房地产物业管理市场 规模与份额分析 - 增长趋势与预测 (2024-2031)
全球房地产管理市场估计价值为 2024年22.56亿美元 预计将达到 到2031年达到37.78亿美元显示复合年增长率 (CAGR)从2024年到2031年占7.6%.
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迅速的城市化和招待业的发展,为全世界对专业财产管理服务的需求火上浇油。 现已明显转向将财产管理职能外包给专家公司,以便从其在有效维护商业和住宅楼方面的专门知识和经验中获益。
市场驱动力----对专业财产管理服务的需求不断增长
随着全球人口和城市化趋势的上升,多年来对住宅和商业地产的需求大幅增加。 然而,维护和管理多个出租地产已成为个人地主和财产投资者的一项挑战性任务。 寻找好房客、按时收取租金、处理维修问题、处理空缺和确保遵守地方条例的责任增加了许多。 这助长了全球对专业财产管理服务的需求。
专业的物业管理公司帮助地主和物业所有者专注于核心业务,同时高效地处理所有物业管理活动. 他们广泛推销出租地产并进行广告宣传,以寻找高质量的租户。 他们有经验的财产管理人定期与租户互动,及时处理任何问题,并确保顺利地保持经验。 这有助于长期留住租户,维持高占用率。 财产管理公司还高效率地处理收取租金、支付账单以及维修工程。 他们接受培训,以确定维护建筑安全和美学所需的紧急修理和设施升级。 这大大减少了空缺,并长期加强了财产估值。 一些全职财产管理人员还提供年度会计、编写报告和帮助为投资者提供方便的税务申报。
专业公司拥有大量财产,因此能够就维修工程、公用事业和其他服务商定更好的费率。 这使个人地主和小业主能够受益于规模经济。 物业管理人员也是遵守最新地方租赁法规的专家。 由于缺乏法律知识,这使业主免于处罚或诉讼。 在最近的大流行期间,许多财产所有者依靠这些公司迅速改变政策,向面临困难的租户提供租金减免。 总体而言,日益复杂的情况增加了租户和监管者的期望,越来越依赖专家有效管理房地产投资组合。
例如,2023年6月,核磁共振 软件有限责任公司(Software LLC)是房地产软件解决方案的全球领先者,它推出了MRI Involution Work,一个商业租户门户,旨在通过各种技术解决方案提供连贯和无缝的经验. 这个创新的平台有一个直观和方便用户的界面,简化了财产小组和租户之间的互动。 有了MRI Involution Work,租户可以很容易地获取账单的细节,支付,并在网上提交服务申请,全部通过一个登录,从而增强租户的总体参与和满意度.
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越来越多的房地产投资者
近年来,房地产市场蓬勃发展,许多个人和机构投资者在全球崛起。 以低利率获得住房贷款、作为替代投资渠道的可再生能源基础设施的出现以及通过集资平台提供的机会,为该部门吸引了更多的资本。 投资者正在探索将房地产作为有利可图的资产类别,以便通过资本升值和稳定的租金收入产生长期收益。
许多财产购买者在转移到更大的房屋后,第一次逐渐变成意外的房东. 然后,他们意识到,出租收入有助于偿还他们现有的住房贷款,并比传统的储蓄获得更高的回报。 这促使一些小时间投资者直接管理一、几处出租地产。 然而,关于租户管理、赡养责任和遵守规章的问题使许多困难重重。 随着其投资组合超越个人带宽,将管理外包给专家成为必要。
养老基金、保险公司和主权财富基金等规模较大的机构投资者也向办公室、商场和仓库等商业房地产分配数十亿美元。 对他们来说,核心重点仍然是资产分配,而不是直接监督财产。 因此,这些机构的房东总是倾向于任命能够从专业角度处理其资产整个生命周期的专门物业管理人员,从找到租户到离开。
随着全球流动性的增加和连通性的改善,许多外国投资者目前正在探索跨界投资机会。 然而,缺乏当地市场知识增加了海外业主的业务挑战。 聘请一位具有国际经验的物业经理,使他们可以安心地管理离家出走的资产。 总体而言,对于所有类别的投资者来说,专业管理使资本摆脱业务上的混乱,从而能够最大限度地利用资本。 因此,这一驱动因素越来越依赖全球的房地产管理公司。
分析员的关键外卖:
预计今后几年全球房地产管理市场将稳步增长,其动力是发展中国家人口增长和日益城市化。 这为物业管理人员处理更大的项目组合提供了机会。 采用先进技术,如 信息技术页:1 智能大楼 物业管理人员的解决方案是有助于优化业务和租户服务的另一个关键趋势。 北美目前占据市场主导地位,但由于中国和印度的城市化进程,亚太区域预计将是增长最快的区域。
然而,经营成本的上升限制了该行业的利润。 物业管理人员的经营利润微薄,保险、公用事业和维护费用不断上涨,可能影响他们的底线。 西方市场严格管制租户权利也可能限制一些经营者的收入机会。 提供特殊物业管理服务的新的Protech创业企业的进入增加了竞争,可能威胁到传统角色。 Brexit等事件造成的地缘政治不确定性也带来了关键市场资本可获性和资产价格的风险,运营商管理这些市场的财产。
总之,虽然人口变化和技术的采用为收入增长提供了机会,但成本压力和日益激烈的竞争表明,物业管理人员需要密切管理业务,探索新的增值服务项目,以提高效率。
市场挑战:经济不稳定和市场波动
由于最近经济不稳定和市场波动,全球房地产管理市场面临重大挑战。 COVID-19大流行病的爆发严重影响了全球房地产市场。 各国政府实施的封锁和旅行限制导致对办公和零售空间的需求减少。 这对房地产经理的租金收入和租金征收产生了负面影响。 此外,不断上升的通货膨胀率和较高的利息成本降低了消费者的购买力和支付租金的能力。 业主还削减房东预算,以应对业务开支的增加。 因此,由于租金减少和收取租金延误,物业管理人员的收费收入减少。 不确定的宏观经济环境进一步增加了新财产投资和发展项目的风险。 维持稳定的现金流动和保护投资者的回报已成为市场参与者的主要关切。
市场机会: 整合市场增值服务.
通过整合增值服务,全球房地产物业管理市场看到了充分的机会。 物业管理人员正在集中力量,将更多的设施和设施与提供的服务捆绑在一起,以提高客户的满意度和经验。 这包括开发社区应用软件以加强居民经验、提供共同工作空间、组织活动和娱乐活动。 管理人员还在利用IOT,AI等技术以及大数据分析来优化资源使用,精简维护工作流程,并开发预测性维护程序. 采用智能家庭自动化解决方案,可以远程监测和控制财产。 许多玩家正在提供绿色建筑认证咨询并改造现有基础设施以减少碳足迹. 通过定制服务包和技术整合,物业管理者可以提高客户的保留率,推动租金溢价,并在不断变化的市场上创造新的收入来源。 这为该行业的既有和新进入者提供了大量增长途径。
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按属性类型进行的透视 - 负担得起和方便的支配
就财产类型而言,公寓/孔多斯部分估计在2024年将占市场份额的35.7%,原因是它们提供的价格和方便。 公寓/公寓以负担得起的价格提供有吸引力的生活空间,特别是在土地成本较高的城市地区。 他们的紧凑的构建结构允许开发者将财产分割成多个单元并更快地回收成本. 这使公寓/公寓成为业主和投资者的有利可图的投资。 此外,公寓生活消除了拥有和维持单独住房的麻烦。 居民可在门楼内使用健身房、游泳池和俱乐部住宅等设施。 这节省了大量的维护费用,并为职业专业人员和年轻家庭提供了方便的插座和游戏生活选择。 共用的墙壁还有助于保持单位成本低于独立住房的水平。 随着城市化的不断增长和对低维护生活方式的偏好,对管理良好的公寓综合体的需求正在稳步增加。
部署的洞察力----对有形基础设施的依赖
就部署而言,由于依赖当地有形基础设施,估计2024年房地产部分占市场收入份额的64.2%。 财产管理是一项地方职能,很大程度上依赖实际使用财产进行维修和行政工作。 文件、记录和服务要求系统最好在当地使用专用服务器和局域网进行管理。 此外,由于对重要财产数据的安全和控制问题的关切,许多区域的房地产企业仍然倾向于建立房地产系统而不是云解决方案。 现有前提解决方案的大型安装基础也支持其较高的市场份额。 然而,由于灵活可伸缩性、协作特点和降低前期成本等优势,云基系统正在迅速形成。 随着时间的推移,云模型的成本优势和分布特征将使其能够相对于传统的前提系统获得收益.
最终用户的洞察 - 合规和服务标准的影响
就最终用户而言,由于遵守条例和服务标准的影响,2024年,财产所有者部分估计占市场份额的48.1%。 作为法律实体,物业所有人负有遵守与建筑、安全、税收和业务有关的全球、国家和地方房地产法的主要责任。 不遵守规定可能导致严厉的处罚和法律责任。 因此,物业所有人倾向于对其资产进行专业专业管理,以确保遵守质量和合规标准。 专业管理人员对专家和结构化程序进行了培训,以高效处理监管备案、租户/客户问题、修理工程和保险事项。 这使财产所有人能够集中精力从事核心业务,同时减少合规风险。 此外,服务质量基准要求中央协调分散的房地产的维修和客户服务。 专业管理使这些业务标准化,以促进租户保留和长期优化财产价值。
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北美仍然是全球房地产管理市场的主导地区. 预计该区域在2024年将占有41.9%的市场份额。 美国和加拿大等国家拥有稳固的房地产市场和基础设施。 本区域的主要建筑、工程和建筑公司在全球扩展了房地产开发和管理业务。 此外,个人和机构对房地产投资的文化也非常普遍。 与其他地区相比,管理的财产数量更大。
此外,房地产投资信托作为有组织的投资工具的存在,促使大量资本流入商业和住宅房地产。 世界上一些最大的REIT来自北美,给像物业管理者这样的基础设施提供了支持。 全球公司还在主要城市设立了总部,以更有效地管理它们在世界各地的广泛房地产组合。 所有这些因素使北美成为财产管理公司吸引人的大量市场.
亚太区域已成为房地产管理增长最快的市场。 中国、印度和其他东南亚市场迅速城市化和日益富裕,促进了房地产建设和投资。 随着中产阶级人口的激增,对有管理的住房和工作空间的需求成倍增长。 这导致了新的IT园区、商场和居民乡镇的蓬勃发展。 国际和地方房地产开发商正在积极开展项目,以利用这种迅速的机会。 管理如此大量的正在建造和移交后的新房产需要熟练的资源。 因此,物业管理公司目睹了对其服务的需求增加,以顺利处理扩展问题。 亚太房地产管理市场为今后各行业行为者提供了有希望的增长空间。
房地产物业管理市场报告
| 报告范围 | 细节 | ||
|---|---|---|---|
| 基准年 : | 2023 (英语). | 2024年市场规模: | 22.56 Bn (美元) |
| 历史数据: | 2019年到2023年统计. | 预测周期 : | 2024年改为2031年 |
| 2024至2031 CAGR期预测: | 7.6% | 2031 (英语). 数值预测 : | 37.78 Bn美元 (美元) |
| 覆盖的地理: |
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| 所涵盖的部分: |
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| 涵盖的公司: | Accruent, AppFolio, Inc.,公寓管理咨询公司,有限责任公司,BH管理服务公司,Cushman & Wakefield, Entrata, Inc., Greystar房地产伙伴公司,IBM公司,JLL(Jones Lang LaSalle),林肯物业公司,MRI软件有限责任公司,Oracle, RealPage, Inc., SAP SE,和Yardi Systems, Inc. | ||
| 增长动力: |
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| 限制和挑战: |
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* 定义: 全球房地产物业管理市场包括管理住宅、商业和工业产权的公司。 这包括向租户租赁空房、收取租金、维护房产、处理维护申请和投诉、确保监管和合同合规等活动。 财产管理公司的目标是通过吸引和留住高质量的租户,保持高占用率,以及使维修和运营费用低廉,最大限度地增加所有者利润。
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关于作者
Ramprasad Bhute 是一位高级研究顾问，在市场研究和业务咨询方面拥有超过 6 年的经验。他专攻建筑工程和工业自动化及机械，这位专业人士已经开发出一套强大的技能，专门用于优化流程和提高运营效率。显著的成就包括领导重大项目，这些项目大幅降低了成本并提高了生产力。例如，他在一家大型建筑公司的机械流程自动化方面发挥了关键作用，从而使运营效率提高了 25%。他分析复杂数据并提供可操作见解的能力使他成为该领域值得信赖的顾问。
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