Рынок управления недвижимостью SIZE AND SHARE ANALYSIS - GROWTH TRENDS AND FORECASTS (2024-2031)

Рынок управления недвижимостью Size and Trends

Мировой рынок управления недвижимостью оценивается в 22,56 млрд долларов в 2024 году Ожидается, что он достигнет 37,78 млрд долларов США к 2031 году, демонстрируя совокупный годовой темп роста (CAGR) 7,6% с 2024 по 2031 год.

To learn more about this report, request sample copy

Быстрая урбанизация и рост индустрии гостеприимства подпитывают потребность в профессиональных услугах по управлению недвижимостью во всем мире. Произошел заметный сдвиг в сторону аутсорсинга функций управления имуществом экспертным фирмам, чтобы извлечь выгоду из их специализированного опыта и опыта в эффективном поддержании коммерческих и жилых зданий.

Рыночный драйвер - Растущий спрос на профессиональные услуги по управлению недвижимостью

С ростом мирового населения и урбанизации спрос на жилую и коммерческую недвижимость значительно увеличился за эти годы. Однако поддержание и управление несколькими объектами аренды стало сложной задачей для индивидуальных арендодателей и инвесторов в недвижимость. Обязанности по поиску хороших арендаторов, своевременному сбору арендной платы, решению вопросов технического обслуживания и работе с вакансиями и обеспечению соблюдения местных правил возросли. Это вызвало спрос на профессиональные услуги по управлению недвижимостью во всем мире.

Профессиональные фирмы по управлению недвижимостью помогают арендодателям и владельцам недвижимости сосредоточиться на своем основном бизнесе, эффективно занимаясь всеми видами деятельности по управлению недвижимостью. Они проводят обширный маркетинг и рекламу арендуемой недвижимости, чтобы найти качественных арендаторов. Их опытные управляющие недвижимостью регулярно взаимодействуют с арендаторами, оперативно решают любые проблемы и обеспечивают бесперебойное пребывание. Это помогает сохранить арендаторов на более длительный срок и поддерживать высокие показатели заполняемости. Компании по управлению недвижимостью также эффективно обрабатывают сбор арендной платы, оплату счетов, а также ремонтные работы. Они обучены выявлять срочные ремонты и модернизацию объектов, необходимые для поддержания безопасности и эстетики здания. Это значительно уменьшает количество вакансий и повышает оценку недвижимости в долгосрочной перспективе. Некоторые управляющие недвижимостью с полным спектром услуг также обеспечивают ежегодный учет, подготовку отчетов и помощь в подаче налоговых деклараций, что обеспечивает удобство для инвесторов.

С их большим портфелем недвижимости, профессиональные фирмы могут договориться о лучших тарифах на ремонтные работы, коммунальные услуги и другие услуги. Это позволяет индивидуальным арендодателям и мелким собственникам получать выгоду от эффекта масштаба. Управляющие недвижимостью также являются экспертами в соблюдении последних местных законов и правил аренды. Это спасает владельцев от штрафов или судебных разбирательств из-за отсутствия юридических знаний. Во время недавней пандемии многие владельцы недвижимости полагались на эти компании, чтобы ориентироваться в быстрых изменениях политики и предлагать арендные льготы арендаторам, столкнувшимся с трудностями. В целом, растущие сложности повысили планку ожиданий как от арендаторов, так и от регулирующих органов, увеличивая зависимость от экспертов для эффективного управления портфелями недвижимости.

Например, в июне 2023 года МРТ Software LLC, мировой лидер в области программных решений для недвижимости, запустила MRI Engage Work, коммерческий портал арендаторов, направленный на обеспечение сплоченного и бесшовного опыта с помощью различных технологических решений. Эта инновационная платформа может похвастаться интуитивно понятным и удобным интерфейсом, который упрощает взаимодействие между командами недвижимости и арендаторами. С помощью MRI Engage Work арендаторы могут легко получить доступ к платежным реквизитам, совершать платежи и отправлять запросы на обслуживание онлайн, все через один логин, тем самым повышая общую вовлеченность арендаторов и удовлетворенность.

Market Concentration and Competitive Landscape

Get actionable strategies to beat competition: Get instant access to report

Увеличение числа инвесторов в недвижимость

В последние годы процветающий рынок недвижимости стал свидетелем роста многих индивидуальных и институциональных инвесторов во всем мире. Легкая доступность ипотечных кредитов по низким процентным ставкам, появление REIT как альтернативного инвестиционного пути, а также возможности через платформы краудфандинга привлекли больше капитала в сектор. Инвесторы изучают недвижимость как прибыльный класс активов для получения долгосрочной прибыли за счет увеличения капитала, а также стабильного дохода от аренды.

Многие покупатели недвижимости в первый раз постепенно превращаются в случайных домовладельцев после перехода на более крупные дома. Затем они понимают, что доходы от аренды могут помочь погасить существующие жилищные кредиты, а также получить более высокую доходность, чем традиционные сбережения. Это побудило нескольких мелких инвесторов напрямую управлять одной или несколькими объектами аренды. Однако проблемы, связанные с управлением арендаторами, обязанностями по техническому обслуживанию и соблюдением нормативных требований, оставили много проблем. Поскольку их портфель выходит за рамки личной пропускной способности, аутсорсинг управления экспертами становится необходимостью.

Крупные институциональные инвесторы, такие как пенсионные фонды, страховые компании и суверенные фонды благосостояния, также выделяют миллиарды на коммерческую недвижимость, такую как офисы, торговые центры и склады. Для них основное внимание по-прежнему уделяется распределению активов, а не прямому надзору за имуществом. Таким образом, эти институциональные арендодатели неизменно предпочитают назначать специализированных управляющих недвижимостью, которые могут профессионально обрабатывать весь жизненный цикл своих активов от поиска арендаторов до выхода.

С ростом глобальной ликвидности и улучшением связи многие иностранные инвесторы в настоящее время изучают инвестиционные возможности через границы. Однако отсутствие знаний о местном рынке увеличивает операционные проблемы для иностранных владельцев. Привлечение международного опытного управляющего недвижимостью обеспечивает им комфорт управления активами вдали от дома. В целом для всех категорий инвесторов профессиональное управление позволяет максимально использовать капитал, освобождая его от операционных хлопот. Таким образом, этот драйвер увеличивает зависимость от компаний по управлению недвижимостью во всем мире.

Ключевые выводы аналитика:

На глобальном рынке управления недвижимостью в ближайшие годы ожидается устойчивый рост, обусловленный ростом населения и ростом урбанизации в развивающихся странах. Это дает возможность управляющим недвижимостью обрабатывать более крупные портфели. внедрение передовых технологий, таких как IoTИИ и Умное здание Еще одна ключевая тенденция, которая может помочь оптимизировать операции и услуги арендаторов. Северная Америка в настоящее время доминирует на рынке, но Азиатско-Тихоокеанский регион, как ожидается, будет самым быстрорастущим из-за продолжающейся урбанизации Китая и Индии.

Тем не менее, растущие эксплуатационные расходы сдерживают прибыль в отрасли. Управляющие недвижимостью работают с низкой маржой, и растущие расходы на страхование, коммунальные услуги и техническое обслуживание могут повлиять на их прибыль. Строгие правила, касающиеся прав арендаторов на западных рынках, также могут ограничить возможности получения дохода для некоторых операторов. Появление новых стартапов Protech, предоставляющих нишевые услуги по управлению недвижимостью, усиливает конкуренцию и может угрожать традиционным игрокам. Геополитическая неопределенность из-за таких событий, как Brexit, также создает риски в отношении доступности капитала и цен на активы на ключевых рынках, на которых операторы управляют недвижимостью.

Таким образом, в то время как демографические сдвиги и внедрение технологий открывают возможности для роста доходов, давление затрат и растущая конкуренция указывают на необходимость того, чтобы управляющие недвижимостью тщательно управляли операциями и исследовали новые линии обслуживания с добавленной стоимостью для повышения эффективности.

Вызовы рынка: экономическая нестабильность и волатильность рынка

Глобальный рынок управления недвижимостью сталкивается со значительными проблемами из-за экономической нестабильности и волатильности рынка в последнее время. Вспышка пандемии COVID-19 серьезно повлияла на рынки недвижимости по всему миру. Закрытие и ограничения на поездки, введенные различными правительствами, привели к снижению спроса на офисные и торговые помещения. Это негативно повлияло на доходы от аренды и сбор арендной платы для управляющих недвижимостью. Кроме того, рост инфляции и более высокие процентные издержки снизили покупательную способность потребителей и их способность платить арендную плату. Владельцы недвижимости также сокращают бюджеты домовладельцев, чтобы справиться с ростом операционных расходов. В результате управляющие недвижимостью наблюдают более низкие доходы от платы за аренду из-за сокращения арендной платы и задержек в сборе арендной платы. Неопределенные макроэкономические условия еще больше увеличили риски для новых инвестиций в недвижимость и проектов развития. Поддержание стабильных денежных потоков и защита доходов инвесторов стали серьезной проблемой для участников рынка.

Рыночные возможности: Интеграция услуг с добавленной стоимостью для рынка

Глобальный рынок управления недвижимостью видит широкие возможности за счет интеграции дополнительных услуг. Менеджеры по недвижимости сосредоточены на объединении дополнительных удобств и удобств со своими предложениями услуг для повышения удовлетворенности клиентов и опыта. Это включает в себя разработку приложений для сообщества для улучшения опыта проживания, предложение совместных рабочих мест, организацию мероприятий и рекреационных мероприятий. Менеджеры также используют такие технологии, как IoT, AI и аналитика больших данных, для оптимизации использования ресурсов, оптимизации рабочих процессов технического обслуживания и разработки программ прогнозного обслуживания. Принятие решений для автоматизации умного дома позволяет осуществлять удаленный мониторинг и контроль свойств. Многие игроки предоставляют консультации по сертификации зеленых зданий и модернизируют существующую инфраструктуру, чтобы уменьшить углеродный след. Благодаря индивидуальным пакетам услуг и интеграции технологий менеджеры по недвижимости могут повысить удержание клиентов, повысить арендные премии и генерировать новые потоки доходов на развивающемся рынке. Это создает значительные возможности для роста как для существующих, так и для новых участников отрасли.

Discover high revenue pocket segments and roadmap to it: Get instant access to report

Вид собственности по типу - Доминирование доступности и удобства

С точки зрения типа недвижимости, сегмент квартир / кондо, по оценкам, составит 35,7% рынка в 2024 году из-за доминирования доступности и удобства, которые они обеспечивают. Квартиры / кондо предлагают привлекательное жилое пространство по доступным ценам, особенно в городских районах, где стоимость земли высока. Их компактная конструкция позволяет разработчикам разделить имущество на несколько единиц и быстрее восстанавливать затраты. Это делает квартиры выгодными инвестициями как для владельцев недвижимости, так и для инвесторов. Кроме того, проживание в кондоминиуме устраняет хлопоты владения и обслуживания отдельных домов. Жители имеют доступ к таким удобствам, как тренажерный зал, бассейн и клубный дом в закрытом комплексе. Это экономит значительные затраты на техническое обслуживание и предлагает удобный вариант проживания для работающих профессионалов и молодых семей. Общие стены также помогают снизить стоимость единицы по сравнению с отдельными домами. С растущей урбанизацией и предпочтением образа жизни с низким уровнем обслуживания спрос на хорошо управляемые жилые комплексы неуклонно растет.

Insights by Deployment - Зависимость от физической инфраструктуры

С точки зрения развертывания, локальный сегмент, по оценкам, будет доминировать на рынке с долей выручки 64,2% в 2024 году из-за зависимости от местной физической инфраструктуры. Управление недвижимостью, будучи местной функцией, в значительной степени зависит от физического доступа к собственности для обслуживания и административных работ. Документы, записи и системы запроса услуг лучше всего управляются локально с выделенными серверами и локальными сетями (LAN). Кроме того, компании по недвижимости во многих регионах по-прежнему предпочитают локальные системы облачным решениям из-за проблем безопасности и контроля над критически важными данными о недвижимости. Большая установленная база существующих локальных решений также поддерживает более высокую долю рынка. Тем не менее, облачные системы быстро набирают обороты благодаря таким преимуществам, как гибкая масштабируемость, функции совместной работы и более низкие первоначальные затраты. Со временем преимущества в стоимости и распределенные функции облачной модели позволят ей выиграть у традиционных локальных систем.

Insights by End User - Влияние стандартов соответствия и обслуживания

С точки зрения конечного пользователя, доля рынка недвижимости в 2024 году составит 48,1% из-за влияния нормативных требований и стандартов обслуживания. Как юридические лица, владельцы недвижимости несут основную ответственность за соблюдение глобальных, национальных и местных законов о недвижимости, касающихся строительства, безопасности, налогов и операций. Несоблюдение может привести к серьезным штрафам и юридическим обязательствам. Следовательно, владельцы недвижимости предпочитают специализированное профессиональное управление своими активами, чтобы обеспечить соблюдение стандартов качества и соответствия. Профессиональные менеджеры подготовили экспертов и структурированные процессы для эффективного рассмотрения нормативных документов, вопросов арендатора / клиента, ремонтных работ и вопросов страхования. Это позволяет владельцам недвижимости сосредоточиться на своем основном бизнесе, одновременно снижая риски соответствия. Кроме того, контрольные показатели качества услуг требуют централизованной координации обслуживания и обслуживания клиентов в разбросанных объектах. Профессиональное управление стандартизирует эти операции для увеличения удержания арендаторов и оптимизации стоимости недвижимости в долгосрочной перспективе.

Regional Insights

To learn more about this report, request sample copy

Северная Америка остается доминирующим регионом на мировом рынке управления недвижимостью. Ожидается, что в 2024 году регион будет владеть 41,9% доли рынка. Такие страны, как США и Канада, имеют хорошо развитые рынки недвижимости и инфраструктуру. Крупные архитектурные, инженерные и строительные фирмы из региона расширили свои операции по разработке и управлению недвижимостью во всем мире. Наряду с этим, здесь чрезвычайно распространена культура как индивидуальных, так и институциональных инвестиций в недвижимость. Это привело к увеличению объема управляемых свойств по сравнению с другими регионами.

Кроме того, существование Инвестиционного фонда недвижимости (REIT) в качестве организованного инвестиционного инструмента стимулирует большие потоки капитала в коммерческую и жилую недвижимость. Некоторые из крупнейших в мире REIT родом из Северной Америки, что дает возможность поддерживать инфраструктуру, такую как управляющие недвижимостью. Глобальные компании также создали свои штаб-квартиры в ключевых городах, чтобы более эффективно управлять своими обширными портфелями недвижимости по всему миру. Все эти факторы делают Северную Америку привлекательным рынком для компаний по управлению недвижимостью.

Азиатско-Тихоокеанский регион стал самым быстрорастущим рынком для управления недвижимостью. Быстрая урбанизация и растущее богатство в таких странах, как Китай, Индия и другие рынки Юго-Восточной Азии, способствовали росту строительства и инвестиций в недвижимость. По мере роста населения среднего класса спрос на управляемое жилье и рабочие места растет в геометрической прогрессии. Это привело к появлению новых IT-парков, торговых центров и жилых поселков. Международные и местные застройщики активно разрабатывают проекты, чтобы использовать этот поток возможностей. Управление такими большими объемами новых объектов недвижимости в стадии строительства и после передачи требует квалифицированных ресурсов. В результате компании по управлению недвижимостью стали свидетелями повышенного спроса на их услуги для бесперебойного управления расширением. Азиатско-Тихоокеанский рынок управления недвижимостью имеет многообещающие перспективы роста для игроков отрасли.

Market Report Scope

Key Developments

• В апреле 2024 года, Real PageВедущий мировой поставщик программных платформ с поддержкой ИИ для индустрии недвижимости объявил о запуске платформы Lumina AI Platform. Эта передовая платформа данных использует искусственный интеллект (ИИ) для оптимизации производительности для менеджеров по недвижимости, предлагая более интеллектуальные системы взаимодействия, интеллекта и управления для повышения эффективности и производительности в многосемейном секторе.
• В марте 2024 года, ключевая логикаВедущий мировой поставщик информации о недвижимости, аналитики и решений с поддержкой данных объявил о стратегическом альянсе с LandGate, американским поставщиком решений для данных для коммерческой недвижимости и энергетики. Этот мощный союз объединяет инновационные данные LandGate и платформу Software-as-a-Service (SaaS) для анализа активов, касающихся возобновляемых источников энергии, углерода и минералов, с надежными данными о собственности CoreLogic, направленными на предоставление комплексного решения, которое принесет пользу различным заинтересованным сторонам в секторах недвижимости и энергетики.
• В июле 2023 года Entrata, Inc., ведущая многосемейная операционная система, базирующаяся в Лехи, штат Юта, объявила о приобретении Rent Dynamics, известного поставщика отчетов о арендной плате резидентов и финансовых ресурсов. Этот стратегический шаг позволяет Entrata, Inc. расширить свои предложения по обслуживанию и укрепить свои позиции в отрасли управления недвижимостью, предоставляя резидентам расширенный доступ к финансовым инструментам, предназначенным для улучшения их финансового состояния и содействия принятию более обоснованных решений в отношении отчетности и управления арендной платой.
• В июне 2023 года МРТ Software LLC, мировой лидер в области программных решений для недвижимости, представила MRI Engage Work, коммерческий портал арендаторов, предназначенный для предоставления арендаторам единого и бесшовного опыта с помощью различных технологических решений. Эта инновационная платформа имеет интуитивно понятный и удобный интерфейс, который облегчает легкое взаимодействие между командами недвижимости и пассажирами. С помощью MRI Engage Work арендаторы могут удобно получать доступ к платежной информации, совершать платежи и отправлять запросы на онлайн-сервисы, все через один логин, повышая общую вовлеченность арендаторов и удовлетворенность.
• В июне 2022 года AppFolio, Inc., ведущий поставщик облачных решений для управления бизнесом в сфере недвижимости, запустила AppFolio StackTM Marketplace для модернизации интеграции программного обеспечения для управления недвижимостью. Этот интеграционный рынок позволяет пользователям AppFolio Property Manager беспрепятственно получать доступ к специализированным решениям, необходимым для управления сложными портфелями и ведения всего своего бизнеса из централизованного центра, предоставляя менеджерам по недвижимости всех размеров возможность повысить производительность, упростить рабочие процессы и улучшить опыт резидентов.

* Определение: Глобальный рынок управления недвижимостью состоит из компаний, которые управляют жилой, коммерческой и промышленной недвижимостью для владельцев недвижимости. Это включает в себя такие виды деятельности, как аренда вакантных единиц арендаторам, сбор арендной платы, поддержание собственности, обработка запросов на техническое обслуживание и жалоб, обеспечение нормативного и договорного соответствия и другие. Компании по управлению недвижимостью стремятся максимизировать прибыль владельцев путем привлечения и удержания высококачественных арендаторов, поддержания высоких показателей заполняемости и поддержания эксплуатационных расходов на низком уровне.

Market Segmentation

• By Property Type Insights (Выручка, USD Bn, 2019 - 2031)
• • Апартаменты/Condos
  • Офисные здания
  • Розничные пространства
  • Склады / Логистика
  • Другие (больница, здравоохранение и т.д.)
• By Deployment Insights (Выручка, USD Bn, 2019 - 2031)
• • На премьерах
  • облачный
• By End User Insights (Выручка, USD Bn, 2019 - 2031)
• • Владельцы недвижимости
  • Компании по управлению недвижимостью
  • Инвесторы в недвижимость
• По региональным оценкам (выручка, USD Bn 2019 - 2031)
  • Северная Америка
    • США.
    • Канада
  • Латинская Америка
    • Бразилия
    • Аргентина
    • Мексика
    • Остальная часть Латинской Америки
  • Европа
    • Германия
    • Великобритания.
    • Испания
    • Франция
    • Италия
    • Россия
    • Остальная Европа
  • Азиатско-Тихоокеанский регион
    • Китай
    • Индия
    • Япония
    • Австралия
    • Южная Корея
    • АСЕАН
    • Остальная часть Азиатско-Тихоокеанского региона
  • Ближний Восток
    • ГКЦ Страны
    • Израиль
    • Остальная часть Ближнего Востока
  • Африка
    • Южная Африка
    • Северная Африка
    • Центральная Африка
• Ключевые игроки Insights
• • благоразумный
  • AppFolio, Inc.
  • Консультанты по управлению квартирами, LLC
  • BH Management Services
  • Исполнитель: Cushman & Wakefield
  • Entrata, Inc.
  • Компания Greystar Real Estate Partners
  • IBM Corporation
  • JLL (Jones Lang LaSalle)
  • Компания Lincoln Property Company
  • Компания MRI Software LLC
  • Oracle
  • RealPage, Inc.
  • SAP SE
  • Yardi Systems, Inc.