MERCADO DE GESTãO DE IMóVEIS SIZE AND SHARE ANALYSIS - GROWTH TRENDS AND FORECASTS (2024-2031)
Estima-se que o mercado global de gestão imobiliária seja valorizado USD 22.56 Bilhão em 2024 e é esperado alcançar USD 37.78 Billion por 2031, exibindo uma taxa de crescimento anual composta (CAGR) de 7,6% de 2024 a 2031.
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A rápida urbanização e crescimento da indústria hoteleira estão alimentando a necessidade de serviços profissionais de gestão de propriedade em todo o mundo. Tem havido uma mudança notável para terceirizar funções de gestão de propriedade para empresas especializadas, a fim de beneficiar de sua experiência especializada e experiência na manutenção de edifícios comerciais e residenciais de forma eficiente.
Driver de mercado - crescente demanda por serviços de gestão de propriedade profissional
Com a crescente tendência global de população e urbanização, a demanda por propriedades residenciais e comerciais aumentou significativamente ao longo dos anos. No entanto, manter e gerenciar várias propriedades de aluguel tornou-se uma tarefa desafiadora para proprietários individuais e investidores de propriedade. As responsabilidades de encontrar bons inquilinos, coletar rendas no tempo, lidar com questões de manutenção e lidar com vagas e garantir que o cumprimento das regulamentações locais aumentou o coletor. Isso tem impulsionado a demanda por serviços de gestão de propriedade profissional globalmente.
As empresas de gestão de propriedade profissional ajudam os proprietários e proprietários de terras a se concentrarem em seus negócios principais enquanto lidam com todas as atividades de gerenciamento de propriedade de forma eficiente. Eles conduzem extenso marketing e publicidade de propriedades de aluguel para encontrar inquilinos de qualidade. Seus gerentes de propriedade experientes interagem com inquilinos regularmente, abordar quaisquer problemas prontamente e garante uma experiência de permanência suave. Isso ajuda na retenção de inquilinos por maior duração e manutenção de altas taxas de ocupação. As empresas de gestão de propriedade também lidam eficientemente com a coleta de aluguel, pagamento de contas, bem como obras de manutenção. Eles são treinados para identificar reparos urgentes e atualizações de instalações necessárias para manter a segurança da construção e estética. Isso reduz significativamente as vagas e aumenta a valorização da propriedade ao longo do longo prazo. Alguns gerentes de propriedade de serviço completo também fornecem contabilidade anual, preparação de relatórios e ajuda com a apresentação de impostos que oferece conveniência aos investidores.
Com seu grande portfólio de propriedades, empresas profissionais são capazes de negociar melhores taxas para trabalhos de reparação, utilitários e outros serviços. Isso permite que proprietários individuais e pequenos proprietários se beneficiem de economias de escala. Os gerentes de propriedade também são especialistas em cumprir com as últimas leis e regulamentos locais de locação. Isso salva os proprietários de penalidades ou litigações devido à falta de conhecimento legal. Durante a pandemia recente, muitos proprietários de propriedades confiaram nessas empresas para navegar mudanças de política rápidas e oferecer alívios de aluguel a inquilinos que enfrentam dificuldades. No geral, as complexidades crescentes aumentaram a barra de expectativas dos locatários e reguladores, aumentando a confiança em especialistas para gerenciar eficientemente carteiras imobiliárias.
Por exemplo, em junho de 2023, MRI A Software LLC, líder global em soluções de software imobiliário, lançou a MRI Engage Work, um portal de inquilino comercial destinado a proporcionar uma experiência coesa e perfeita através de várias soluções tecnológicas. Esta plataforma inovadora possui uma interface intuitiva e amigável que simplifica as interações entre equipes de propriedade e inquilinos. Com o MRI Engage Work, os inquilinos podem acessar facilmente detalhes de faturamento, fazer pagamentos e enviar pedidos de serviço on-line, tudo através de um único login, aumentando assim o engajamento e satisfação total do inquilino.
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Número crescente de investidores imobiliários
Um mercado imobiliário florescente tem testemunhado o aumento de muitos investidores individuais e institucionais globalmente nos últimos anos. Fácil disponibilidade de empréstimos domésticos a baixas taxas de juros, o surgimento de REITs como uma avenida de investimento alternativa, bem como oportunidades através de plataformas de financiamento da multidão têm atraído mais capital para o setor. Os investidores estão explorando imóveis como uma classe de ativos rentável para gerar retornos a longo prazo através da apreciação de capital, bem como rendas de aluguel estáveis.
Muitos compradores de propriedades da primeira vez estão gradualmente se transformando em proprietários acidentais após mudar para casas maiores. Eles então percebem rendas de aluguel pode ajudar a reembolsar seus empréstimos domésticos existentes e também ganhar retornos mais elevados do que poupanças tradicionais. Isso motivou vários pequenos investidores a gerenciar diretamente uma ou poucas propriedades de aluguel. No entanto, questões em torno de gestão de inquilinos, responsabilidades de manutenção e conformidades regulatórias deixaram muitos lutando. À medida que seu portfólio cresce além da largura de banda pessoal, o gerenciamento de terceirização para especialistas está se tornando uma necessidade.
Investidores institucionais maiores como fundos de pensão, companhias de seguros e fundos de riqueza soberano também estão alocando bilhões em imóveis comerciais como escritórios, shoppings e armazéns. Para eles, o foco principal permanece na alocação de ativos em vez de supervisão direta de propriedades. Assim, esses proprietários institucionais preferem invariavelmente nomear gerentes de propriedade especializada que podem lidar com todo o ciclo de vida de seus ativos profissionalmente direito de encontrar inquilinos para sair.
Com a crescente liquidez global e melhorando a conectividade, muitos investidores estrangeiros estão agora explorando oportunidades de investimento através das fronteiras. No entanto, a falta de conhecimento do mercado local aumenta os desafios operacionais para os proprietários estrangeiros. Engajar um gerente de propriedade internacionalmente experiente fornece-lhes conforto de gerenciar ativos longe de casa. No geral, para todas as categorias de investidores, a gestão profissional permite a máxima utilização do capital, libertando-o de problemas operacionais. Este motorista está, portanto, aumentando a confiança em empresas de gestão imobiliária globalmente.
Principais pontos turísticos:
O mercado global de gestão de imóveis é esperado para ver o crescimento constante nos próximos anos impulsionado pelo crescimento populacional e crescente urbanização nas economias em desenvolvimento. Isso oferece oportunidades para gerentes de propriedade para lidar com carteiras maiores. Adoção de tecnologias avançadas como IoT, AI e edifício inteligente soluções por gerentes de propriedade é outra tendência chave que pode ajudar a otimizar operações e serviços de inquilino. A América do Norte atualmente domina o mercado, mas a Ásia-Pacífico é esperada para ser a região de crescimento mais rápido devido à China e à urbanização em curso da Índia.
No entanto, os custos operacionais crescentes representam uma restrição aos lucros na indústria. Os gerentes de propriedade operam em margens finas e os custos crescentes de seguro, utilidade e manutenção podem afetar suas linhas inferiores. Os regulamentos rigorosos em torno dos direitos dos inquilinos nos mercados ocidentais também podem limitar as oportunidades de receita para alguns operadores. A entrada de novas startups Protech fornecendo serviços de gerenciamento de propriedades de nicho está aumentando a concorrência e pode ameaçar jogadores tradicionais. As incertezas geopolíticas devido a eventos como a Brexit também introduzem riscos em torno da disponibilidade de capital e preços de ativos nos principais mercados em que os operadores gerem propriedades.
Em resumo, enquanto as mudanças populacionais e a adoção de tecnologia abrem oportunidades para o crescimento da receita, pressões de custos e aumento da concorrência indicam a necessidade de gerentes de propriedade gerenciar de perto as operações e explorar novas linhas de serviço de valor agregado para gerar eficiências.
Desafios do mercado: instabilidade econômica e volatilidade do mercado
O mercado global de gestão imobiliária enfrenta desafios significativos devido à instabilidade econômica e volatilidade de mercado nos últimos tempos. O surto da pandemia COVID-19 tem afetado severamente os mercados imobiliários em todo o mundo. Os bloqueios e as restrições de viagem impostas por vários governos levaram à redução da demanda por espaços de escritório e varejo. Isso influenciou negativamente as receitas de aluguel e a coleta de renda para gerentes de propriedade. Além disso, as taxas de inflação crescentes e os custos de juros mais elevados diminuíram o poder de compra dos consumidores e sua capacidade de pagar o aluguel. Os proprietários também estão cortando orçamentos do proprietário para lidar com o aumento das despesas operacionais. Como resultado, os gerentes de propriedade estão presenciando rendas menores devido a reduções de aluguel e atrasos na coleta de renda. O ambiente macroeconómico incerto aumentou ainda mais os riscos para novos investimentos imobiliários e projectos de desenvolvimento. Manter fluxos de caixa estáveis e proteger os retornos do investidor tornaram-se grandes preocupações para os jogadores de mercado.
Oportunidades de mercado: Integração de serviços de valor acrescentado para o mercado
O mercado global de gestão de bens imobiliários vê amplas oportunidades através da integração de serviços de valor agregado. Os gerentes de propriedade estão se concentrando em amenidades e instalações adicionais com suas ofertas de serviços para melhorar a satisfação e experiência do cliente. Isso inclui o desenvolvimento de aplicativos comunitários para uma experiência residente aprimorada, oferecendo espaços de trabalho, organização de eventos e atividades recreativas. Os gerentes também estão aproveitando tecnologias como IoT, AI e grandes análises de dados para otimizar o uso de recursos, simplificar os fluxos de trabalho de manutenção e desenvolver programas de manutenção preditiva. Adotar soluções inteligentes de automação doméstica permitem monitoramento remoto e controle de propriedades. Muitos jogadores estão fornecendo consultas de certificação de construção verde e retrofitting infraestrutura existente para reduzir a pegada de carbono. Através de pacotes de serviços personalizados e integração de tecnologia, os gerentes de propriedade podem aumentar a retenção de clientes, gerar prêmios de aluguel e gerar novos fluxos de receita em um mercado em evolução. Isto apresenta importantes avenidas de crescimento para estabelecida, bem como novos operadores na indústria.
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Insights por tipo de propriedade - O domínio da acessibilidade e conveniência
Em termos de tipo de propriedade, estima-se que o segmento apartamentos/condos contribua com 35,7% de participação do mercado em 2024 devido ao domínio da acessibilidade e conveniência que proporcionam. Apartamentos / apartamentos oferecem um espaço de vida atraente a preços acessíveis, especialmente em áreas urbanas onde os custos de terra são altos. Suas estruturas construídas compactas permitem aos desenvolvedores dividir a propriedade em várias unidades e recuperar custos mais rápido. Isso faz apartamentos / apartamentos um investimento lucrativo tanto para proprietários de propriedade e investidores. Além disso, a vida de condomínio elimina o aborrecimento de possuir e manter casas separadas. Os moradores têm acesso a comodidades como ginásio, piscina e casa de clube dentro do complexo fechado. Isso economiza custos significativos de manutenção e oferece uma conveniente opção de vida plug-and-play para profissionais de trabalho e famílias jovens. As paredes compartilhadas também ajudam a manter por unidade os custos mais baixos em comparação com casas independentes. Com crescente urbanização e preferência por estilos de vida de baixa manutenção, a demanda por complexos de apartamentos bem gerenciados está aumentando de forma constante.
Insights por implantação - A dependência de infraestrutura física
Em termos de implantação, o segmento no local é estimado para dominar a quota de receita do mercado com 64,2% de participação do mercado em 2024 devido à dependência de infraestrutura física local. A gestão da propriedade sendo uma função local depende fortemente do acesso físico à propriedade para manutenção e obras administrativas. Documentos, registros e sistemas de solicitação de serviço são gerenciados localmente com servidores dedicados e redes de área local (LANs). Além disso, os negócios imobiliários em muitas regiões ainda preferem sistemas no local sobre soluções em nuvem devido a preocupações de segurança e controle sobre dados de propriedade críticas. A grande base instalada das soluções existentes no local também apoia a sua maior quota de mercado. No entanto, os sistemas baseados em nuvem estão ganhando terreno rapidamente devido a vantagens como escalabilidade flexível, recursos de colaboração e menores custos iniciais. Com o tempo, as vantagens de custo e as características distribuídas do modelo de nuvem permitirão que ele ganhe contra os sistemas tradicionais no local.
Insights pelo usuário final - A influência dos padrões de conformidade e serviço
Em termos de usuário final, o segmento de proprietários de propriedade é estimado para contribuir com 48,1% de participação do mercado em 2024 devido à influência de conformidades regulatórias e padrões de serviço. Como entidades jurídicas, os proprietários de propriedade têm a responsabilidade principal de aderir a leis imobiliárias globais, nacionais e locais relativas à construção, segurança, impostos e operações. O não cumprimento pode levar a pesadas penalidades e passivos legais. Assim, os proprietários preferem a gestão profissional especializada de seus ativos para garantir a adesão aos padrões de qualidade e conformidade. Os gerentes profissionais treinaram especialistas e processos estruturados para lidar eficientemente com arquivamentos regulatórios, questões de inquilino/cliente, trabalhos de reparação e seguros. Isso permite que os proprietários se concentrem em seus principais negócios enquanto reduzem os riscos de conformidade. Além disso, os benchmarks de qualidade de serviço requerem uma coordenação central dos serviços de manutenção e de clientes em propriedades dispersas. Gestão profissional padroniza essas operações para aumentar a retenção de inquilinos e otimizar os valores de propriedade no longo prazo.
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A América do Norte continua a ser a região dominante no mercado global de gestão imobiliária. A região deverá ter 41,9% da quota de mercado em 2024. Países como os EUA e o Canadá têm mercados de propriedade bem estabelecidos e infraestrutura. As principais empresas de arquitetura, engenharia e construção da região expandiram suas operações de desenvolvimento e gestão de propriedades globalmente. Além disso, uma cultura de investimento individual e institucional em propriedades imobiliárias é extremamente prevalente aqui. Isso traduziu-se em um volume maior de propriedades gerenciadas versus outras regiões.
Além disso, a existência da Real Estate Investment Trust (REITs) como um veículo de investimento organizado impulsiona grandes fluxos de capital em realidade comercial e residencial. Alguns dos maiores REITs do mundo saem da América do Norte, dando um filifo para apoiar a infraestrutura como gerentes de propriedade. As empresas globais também estabeleceram sua sede em cidades-chave para gerenciar seus extensos portfólios imobiliários em todo o mundo de forma mais eficiente. Todos estes fatores fazem da América do Norte um mercado atraente de alto volume para empresas de gestão de propriedade.
A região Ásia-Pacífico surgiu como o mercado de crescimento mais rápido para a gestão imobiliária. Urbanização rápida e crescente afluência em países como China, Índia e outros mercados do Sudeste Asiático aumentaram a construção e investimentos de propriedades. À medida que a população de classe média aumenta, a demanda por habitações gerenciadas e espaços de trabalho é acusando exponencialmente. Isso levou ao cogumelo de novos parques de TI, shoppings e moradias residenciais. Os desenvolvedores de propriedades internacionais e locais estão agressivos em projetos para aproveitar esta corrida de oportunidades. Gerenciar tais grandes volumes de novas propriedades em construção e pós-handover requer recursos qualificados. Como resultado, as empresas de gestão de propriedade testemunham aumento da demanda por seus serviços para lidar com as expansões sem problemas. O Ásia Pacific Real Estate Property Management Market possui um escopo de crescimento promissor para os jogadores da indústria em andamento.
Imóveis Gestão de Propriedade Market Report Coverage
| Cobertura de relatórios | Detalhes | ||
|---|---|---|---|
| Ano de base: | 2023 | Tamanho do mercado em 2024: | US$ 22.56 Bn |
| Dados históricos para: | 2019 a 2023 | Período de previsão: | 2024 a 2031 |
| Período de previsão 2024 a 2031 CAGR: | 7,6% | 2031 Projeção de valor: | US$ 37,78 Bn |
| Geografías cobertas: |
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| Segmentos cobertos: |
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| Empresas abrangidas: | Accruent, AppFolio, Inc., Apartment Management Consultants, LLC, BH Management Services, Cushman & Wakefield, Entrata, Inc., Greystar Real Estate Partners, IBM Corporation, JLL (Jones Lang LaSalle), Lincoln Property Company, MRI Software LLC, Oracle, RealPage, Inc., SAP SE e Yardi Systems, Inc. | ||
| Drivers de crescimento: |
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| Restrições & Desafios: |
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*Definição: O mercado global de gestão imobiliária consiste em empresas que gerem propriedades residenciais, comerciais e industriais para proprietários de propriedades. Isso inclui atividades como locação de unidades vagas para inquilinos, coleta de rendas, manutenção de propriedades, manipulação de pedidos de manutenção e reclamações, garantindo conformidade regulatória e contratual, e outros. As empresas de gestão de propriedade visam maximizar os lucros do proprietário, atraindo e mantendo inquilinos de alta qualidade, mantendo altas taxas de ocupação e mantendo os custos operacionais e de manutenção baixos.
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Ramprasad Bhute
Ramprasad Bhute is a Senior Research Consultant with over 6 years of experience in market research and business consulting. He specializing in Construction Engineering and Industrial Automation and Machinery, this professional has developed a robust skill set tailored to optimizing processes and enhancing operational efficiency. Notable achievements include leading significant projects that resulted in substantial cost reductions and improved productivity. For instance, he played a pivotal role in automating machinery processes for a major construction firm, which led to a 25% increase in operational efficiency. His ability to analyze complex data and provide actionable insights has made him a trusted advisor in the field.
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