不動産物件管理市場 SIZE AND SHARE ANALYSIS - GROWTH TRENDS AND FORECASTS (2024-2031)

不動産物件管理市場 Size and Trends

グローバルな不動産物件管理市場は、 2024年のUSD 22.56億 そして到達する予定 米ドル 37.78 法案による 2031、混合物の年次成長率を展示する 2024年～2031年(CAGR) 7.6%

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ホスピタリティ業界の急速な都市化と成長は、世界中のプロフェッショナルな不動産管理サービスの必要性を燃料化しています。 商業ビルや住宅ビルを効率的に維持するために、専門的専門知識と経験の恩恵を受けるために、アウトソーシングの不動産管理機能に注目すべきシフトがありました。

マーケットドライバー - プロフェッショナルなプロパティ管理サービスに対する需要の拡大

人口の増加と都市化の傾向により、住宅や商業施設の需要は年々大きく増加しました。 しかし、複数の賃貸物件の維持管理は、個々の家主や不動産投資家にとって大変な課題となっています。 良いテナントを見つけることの責任, 時間に家賃を収集, メンテナンスの問題の取り扱い, vacanciesとの取引と地域の規制の順守が増加しました. これは、グローバルにプロフェッショナルなプロパティ管理サービスの需要を燃やしています。

プロフェッショナルなプロパティ管理会社が、土地家や不動産所有者が、すべてのプロパティ管理活動を効率的に処理しながら、コアビジネスに集中するのに役立ちます。 質の高いテナントを見つけるために、賃貸物件の広範なマーケティングと広告を行っています。 経験豊富なプロパティマネージャーは、定期的にテナントとやり取りし、問題に迅速に対処し、スムーズな滞在体験を保証します。 これにより、テナントを長期間保持し、高い稼働率を維持するのに役立ちます。 不動産管理会社は、賃貸料の回収、請求書の支払い、保守作業を効率的に処理します。 建物の安全性と美学を維持するために必要な緊急の修理と施設のアップグレードを特定するために訓練されています。 これにより、バキャニシを減らし、長期にわたる特性評価を高めます。 一部のフルサービスプロパティマネージャは、年間会計、報告書の準備、投資家の利便性を提供する税理士事務所を支援しています。

プロパティの大規模なポートフォリオでは、専門企業は、修理作業、ユーティリティ、およびその他のサービスのより良い料金を交渉することができます。 これは、個々の家主と小さな財産所有者がスケールの経済性から恩恵を受けることを可能にします。 プロパティマネージャーは、最新のローカルテナント法および規制を遵守している専門家です。 これは、法的知識の欠如による罰や訴訟から所有者を保存します。. 最近のパンデミックでは、これらの会社に頼る多くの不動産所有者が迅速なポリシー変更をナビゲートし、ハードシップに直面しているテナントにレンタルリリーフを提供します。 全体的に、成長する複雑性は、貸し手や規制当局からの期待のバーを増加させ、専門家の信頼性を高め、不動産ポートフォリオを効率的に管理しています。

例えば, 六月 2023, MRI 不動産ソフトウェアソリューションのグローバルリーダーであるSoftware LLCは、さまざまな技術ソリューションを通じて、共同でシームレスなエクスペリエンスを提供することを目的とした商業テナントポータルであるMRI Engage Workを立ち上げました。 この革新的なプラットフォームは、プロパティチームとテナント間の相互作用を簡素化する直感的でユーザーフレンドリーなインターフェイスを誇ります。 MRIエンゲージワークでは、テナントは簡単に課金の詳細にアクセスし、支払いを行い、オンラインでサービスリクエストを提出することができます。単一のログインで、テナント全体のエンゲージメントと満足度を高めることができます。

Market Concentration and Competitive Landscape

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不動産投資家の増加

近年、世界中の多くの個人投資家や機関投資家が盛んに成長してきた不動産市場を目撃しました。 低い金利でのホームローンの容易な可用性、REITの出現だけでなく、クラウドファンディングプラットフォームによる機会は、セクターにより多くの資本を描画しています。 投資家は、収益性の高い資産クラスとして不動産を探索し、資本感謝や安定した賃貸収入を通じて長期リターンを生成します。

不動産買い手は、より大きな家にシフトした後、偶然の土地主に徐々に回っています。 その後、レンタル収入は、既存のホームローンを返済し、伝統的な節約よりも高いリターンを得ることができます。 これは、直接1つまたは少数のレンタルプロパティを管理するためにいくつかの小さな投資家をやる気を持っています。 しかし、テナント管理に関する問題、メンテナンスの責任と規制の遵守は、多くの苦労しています。 ポートフォリオは個人的帯域幅を超えて成長するにつれて、専門家へのアウトソーシング管理が不可欠です。

年金基金、保険会社、および投資信託などの大規模な機関投資家は、オフィス、モール、倉庫などの商業不動産に数十億を割り当てています。 それらのために、コアフォーカスは、プロパティの直接的な監督ではなく、資産配分に残ります。 したがって、これらの機関の土地主は、テナントを見つけるから出口まで、専門的に自分の資産のライフサイクル全体を処理できる専門的不動産管理者を任命することを好む。

世界的な流動性を高め、接続性を改善することで、多くの外国の投資家は国境を越えて投資機会を探索しています。 しかし、現地の市場知識の欠如は、海外の所有者のための運用上の課題を増加させます。 国際的に経験豊富なプロパティマネージャーが、家から資産を管理するのを快適に提供します。 全体的に、投資家のすべてのカテゴリのために、プロフェッショナルな管理により、運用上の手間から解放することで、資本を最大限に活用することができます。 このドライバーは、グローバルに不動産管理会社への信頼度を高めています。

アナリストからの主なテイクアウト:

グローバル不動産管理市場は、人口増加と経済発展の都市化の増加によって、今後数年間で安定した成長が見込まれる見込みです。 プロパティマネージャーがより大きなポートフォリオを処理する機会を提供します。 先進技術の採用 IoTソリューション、AIおよびAI スマートビル プロパティマネージャによるソリューションは、操作とテナントサービスを最大限に活用できる別の重要なトレンドです。 現在、北米は市場を支配しているが、アジアパシフィックは中国とインドの継続的な都市化により、最も急速に成長する地域になることが期待されています。

しかし、営業コストの上昇は、業界における利益に対する拘束力を発揮します。 プロパティマネージャは、薄いマージンと上昇する保険、ユーティリティ、メンテナンスコストで動作します。 欧米市場でのテナント権に関する厳格な規制は、一部の事業者の収益機会を制限する場合があります。 ニッチ・プロパティ・マネジメント・サービスを提供する新しいProtechスタートアップのエントリーは競争を増加させ、伝統的なプレーヤーを脅かすことができます。 Brexitのようなイベントによる地理的不確実性は、オペレータがプロパティを管理している主要市場での首都の可用性と資産価格に関するリスクも導入しています。

要約では、人口のシフトと技術採用が収益成長の機会を開く一方で、コストの圧力と競争の増加は、プロパティマネージャーが業務を密接に管理し、新しい付加価値サービスラインを探索して効率性を促進する必要があることを示しています。

市場課題:経済不安定性と市場のボラティリティ

グローバル不動産管理市場は、経済の不安定性と市場のボラティリティによる重要な課題に直面しています。 COVID-19パンデミックは、世界各地の不動産市場に深刻な影響を受けています。 さまざまな政府が実施するロックダウンや旅行制限は、オフィスや小売スペースの需要を削減しました。 このマイナスの影響を受けた賃貸収入と賃貸住宅の管理者のためのコレクション。 また、消費者の購買力と家賃の支払い能力が増加するインフレ率と高い利息コストが減少しました。 不動産所有者はまた、運用費の上昇に対処するために家主予算を切断しています。 その結果、賃貸借金の減額や遅延により、物件管理者は下金を目撃しています。 不確実なマクロ経済環境により、新たな資産投資や開発プロジェクトに対するリスクが増加しました。 安定したキャッシュフローを維持し、投資家のリターンを保護することは、市場プレイヤーにとって大きな懸念となっています。

市場機会: 市場向けの付加価値サービスの統合

グローバル不動産管理市場は、付加価値サービスの統合を通じて十分な機会を見ています。 プロパティマネージャは、クライアントの満足と経験を高めるために、サービス提供で追加の設備と設備を束ねることに焦点を当てています。 コミュニティアプリを開発し、住民体験の向上、コワーキングスペースの提供、イベントの整理、レクリエーション活動などのコミュニティアプリの開発を行っています。 また、IoT、AI、ビッグデータ分析などの技術を活用し、資源利用の最適化、メンテナンスワークフローの合理化、予測保守プログラムの開発を行っています。 スマートホームオートメーションソリューションを採用することで、リモート監視と特性の制御が可能になります。 多くの選手は緑の建物の証明の相談を提供し、カーボンフットプリントを減らすために既存のインフラを改装します。 カスタマイズされたサービスバンドルとテクノロジーの統合により、プロパティマネージャはクライアントの保持を高め、レンタルプレミアムを駆動し、進化する市場で新しい収益ストリームを生成できます。 これは、確立されただけでなく、業界の新しい参入者のための実質的な成長の道を紹介します。

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プロパティタイプによるインサイト - 手頃な価格と利便性の優位性

プロパティタイプの面では、アパート/マンションのセグメントは、彼らが提供する手頃な価格と利便性の優位性を借りて2024年の市場の35.7%のシェアに貢献することが推定されます。 アパート/マンションは、特に土地のコストが高い都市圏で、手頃な価格で魅力的なリビングスペースを提供します。 コンパクトな構造により、開発者は複数のユニットにプロパティを分割し、コストを削減することができます。 これは、プロパティ所有者と投資家の両方のための有利な投資をアパート/コンドミニアムにします。 更に、コンドリビングは、独立した家を所有し、維持する手間を省きます。 お客様のために、本ホテルは、その近くにあるジム、プールとクラブハウスを提供いたします。 これは重要な維持費を節約し、働く専門家および若い家族のための便利なプラグ アンド プレイの生きている選択を提供します。 共有壁はまた、スタンドアローンの家と比較して、ユニットのコストを削減するのを助けます。 成長する都市化と低メンテナンスのライフスタイルの好みで、よく管理されたアパートのコンプレックスの需要は着実に急増しています。

導入によるインサイト - 物理的なインフラに対する依存性

導入の面では、オンプレミスのセグメントは、2024年の市場シェアの64.2%を、ローカルの物理的なインフラに依存するという推定値です。 ローカル機能であるプロパティ管理は、メンテナンスおよび管理作業のためのプロパティへのアクセスに大きく依存しています。 専用のサーバーとローカルエリアネットワーク(LAN)で、ドキュメント、レコード、サービスリクエストシステムがローカルで管理されます。 さらに、多くの地域での不動産事業は、重要な資産データに対するセキュリティと制御の懸念により、クラウドソリューションのオンプレミスシステムを確立することを好む。 既存のオンプレミスソリューションの大きなインストール基盤は、高い市場シェアをサポートしています。 しかしながら、柔軟なスケーラビリティ、コラボレーション機能、上面コストを下げるメリットにより、クラウドベースのシステムが急速に成長しています。 時間をかけて、クラウドモデルのコスト優位性と分散機能により、従来のオンプレミスシステムから利益を得ることができます。

エンドユーザーによるインサイト - コンプライアンスとサービスの基準の影響

エンドユーザーに関しては、プロパティ所有者のセグメントは、2024年の市場での48.1%のシェアを獲得し、規制遵守とサービス基準の影響を受けると推定されます。 法人として、不動産所有者は、建設、安全、税金、および運用に関するグローバル、国内および地方の不動産法を遵守して第一次責任を負います。 非コンプライアンスは、重い罰則と法的責任につながることができます。 したがって、プロパティ所有者は、品質とコンプライアンス基準の遵守を確実にするために、資産の専門的管理を好む。 専門のマネージャーは、規制当局の出願、テナント/顧客問題、修理工事および保険問題を効率的に処理するために専門家および構造プロセスを訓練しました。 これにより、コンプライアンスリスクを緩和しながら、プロパティ所有者はコアビジネスに集中することができます。 さらに、サービス品質のベンチマークは、分散されたプロパティ全体にわたってメンテナンスと顧客サービスの中央調整を必要としています。 専門の管理はテナントの保持を高め、長期的に特性の価値を最大限に活用するためにこれらの操作を標準化します。

Regional Insights

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北米は、グローバルな不動産管理市場での優位性を維持しています。 2024年の市場シェアの41.9%を保持すると予想される地域。 米国やカナダなどの国では、不動産市場やインフラが充実しています。 地域からの主要な建築・エンジニアリング・建設会社が不動産開発・管理業務をグローバルに展開しています。 一方、不動産における個人や機関の投資の文化は、ここで非常に普及しています。 これは、他の地域の管理された特性のより大きい容積に翻訳しました。

更に、不動産投資信託(REIT)の存在を組織する投資車両は、商業および住宅の現実に大きな資本の流れを駆動します。 世界最大のREITの一部が北米から脱獄し、不動産マネージャーなどのインフラを整備しています。 また、グローバル企業は、本社を主要都市に置き、より効率的な世界規模の不動産ポートフォリオを管理しています。 これらすべての要因は、北米が不動産管理会社にとって魅力的な大量市場を作る。

アジアパシフィック地域は、不動産管理のための最速成長市場として誕生しました。 中国、インド、東南アジアなどの国々で急速に都市化し、影響力を高めています。 中級の人口が急上昇するにつれて、管理された住宅やワークスペースの需要は指数関数的に承認されています。 これは、新しいIT公園、モール、住宅の町並みのキノコ化につながりました。 国際およびローカルのプロパティの開発者は、この機会の急いでいくために積極的にプロジェクトを進めています。 建設およびポストハンドオーバーにおける新規物件の大量管理には、熟練したリソースが必要です。 その結果、プロパティマネジメントは、拡大を円滑に処理するために、サービスに対する証人の強化の要求を強調した。 アジア・パシフィック不動産・プロパティ・マネジメント・マーケットは、業界プレイヤーが前進する有望な成長スコープを保有しています。

Market Report Scope

Key Developments

• 2024年4月 リアルページ不動産業界へのAI対応ソフトウェアプラットフォームのグローバルプロバイダーであるLumina AI Platformの立ち上げを発表しました。 この高度なデータプラットフォームは、プロパティマネージャのパフォーマンスを最適化するために人工知能(AI)を活用し、エンゲージメント、インテリジェンス、管理のスマートなシステムを提供し、多家族セクター全体の効率と生産性を向上させます。
• 2024年3月、 コアロジック大手グローバルプロパティ情報、分析、およびデータ対応ソリューションプロバイダである、米国に拠点を置くデータソリューションプロバイダーであるLandGateと戦略的提携を発表。 この強力なユニオンは、RoundGateの革新的なデータとSoftware-as-a-Service(SaaS)プラットフォームを組み合わせ、再生可能エネルギー、カーボン、ミネラルに関する資産分析をコアロジックの堅牢なプロパティデータとインサイトと組み合わせ、不動産およびエネルギーセクターにおけるさまざまなステークホルダーに利益をもたらす包括的なソリューションを提供します。
• 2023年7月、ウタ州レヒに拠点を置く大手多家族経営システムであるEntrata, Inc.(Entrata, Inc.)は、居住用賃貸レポートおよび財務リソースの著名なプロバイダであるRent Dynamics社の買収を発表しました。 この戦略的な動きにより、Entrata, Inc. は、そのサービス提供を拡大し、不動産管理業界における地位を強化し、財務健康を改善し、賃貸報告および管理に関するより良い情報に基づいた決定を促進するために設計された財務ツールへのアクセスを強化することができます。
• 6月2023日、MRI 不動産ソフトウェアソリューションのグローバルリーダーであるSoftware LLCは、さまざまな技術ソリューションを通じてテナントに統一されシームレスなエクスペリエンスを提供するように設計された商用テナントポータルであるMRI Engage Workを導入しました。 この革新的なプラットフォームは、プロパティチームと占有者間のやりとりを容易にする、直感的でユーザーフレンドリーなインターフェイスを備えています。 MRIエンゲージワークでは、テナントは、課金情報にアクセスしたり、支払いをしたり、オンラインサービスリクエストを投稿したり、単一のログインを通じて、テナント全体のエンゲージメントと満足度を高めることができます。
• 2022年6月、不動産業界向けクラウドビジネス管理ソリューションのリーディングプロバイダーであるAppFolio, Inc.がAppFolio StackTM Marketplaceを立ち上げ、不動産管理ソフトウェアの統合を近代化しました。 この統合市場は、AppFolio プロパティ マネージャー ユーザーが、複雑なポートフォリオを管理し、一元化されたハブから事業全体を実行するために必要な専門的なソリューションをシームレスにアクセスし、すべてのサイズのプロパティ マネージャーが生産性を高め、ワークフローを簡素化し、常駐体験を向上させることを可能にします。

*定義: グローバル不動産管理市場は、不動産所有者のための住宅、商業、および産業財産を管理する企業で構成されています。 これには、テナントに空きユニットをリースしたり、家賃を収集したり、プロパティを維持したり、メンテナンスの要求や苦情を処理したり、規制当局や契約上のコンプライアンスを確保したりするなどの活動が含まれます。 プロパティマネジメント会社は、高品質のテナントを惹きつけ、高い占有率を維持し、メンテナンスと運用コストを削減することで、所有者の利益を最大化することを目指しています。

Market Segmentation

• プロパティタイプインサイト(Revenue、USD Bn、2019 - 2031)
• • アパート/コンドミニアム
  • オフィスビル
  • 小売スペース
  • 倉庫・物流
  • その他(病院・ヘルスケア等)
• 導入の洞察(Revenue、USD Bn、2019 - 2031)
• • オンプレミス
  • クラウドベース
• エンドユーザーインサイト(Revenue、USD Bn、2019 - 2031)
• • 不動産所有者
  • 不動産管理会社
  • 不動産投資家向け
• 地域別インサイト(Revenue、USD Bn 2019 - 2031)
  • 北アメリカ
    • アメリカ
    • カナダ
  • ラテンアメリカ
    • ブラジル
    • アルゼンチン
    • メキシコ
    • ラテンアメリカの残り
  • ヨーロッパ
    • ドイツ
    • アメリカ
    • スペイン
    • フランス
    • イタリア
    • ロシア
    • ヨーロッパの残り
  • アジアパシフィック
    • 中国・中国
    • インド
    • ジャパンジャパン
    • オーストラリア
    • 韓国
    • アセアン
    • アジアパシフィック
  • 中東
    • GCCについて 国土交通
    • イスラエル
    • 中東の残り
  • アフリカ
    • 南アフリカ
    • 北アフリカ
    • 中央アフリカ
• キープレーヤーの洞察
• • スタッフ
  • 株式会社AppFolio
  • アパート管理コンサルタント、LLC
  • BH管理サービス
  • クッシュマン&ウェイクフィールド
  • 株式会社エントラタ
  • Greystar不動産パートナー
  • IBMコーポレーション
  • JLL(ジョンズ・ラン・ラサール)
  • リンカーン不動産会社
  • MRIソフトウェア合同会社
  • オラクル
  • 株式会社リアルページ
  • SAP SE(SAP SE)
  • 株式会社ヤディシステム