MARCHé DE L'AUTOSTOCKAGE ANALYSIS

Marché de l'autostockage Size and Trends

Le marché mondial de l'autostockage est estimé à 57,76 milliards de dollars en 2024 et devrait atteindre 83,67 dollars des États-Unis Bn avant 2031, présentant un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 5,4% entre 2024 et 2031.

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L'urbanisation croissante et la mobilité démographique ont accru la demande d'espaces de stockage flexibles. L'évolution démographique, comme le report des mariages et la réduction de la taille des ménages, a accru le besoin d'options de stockage non conventionnelles chez les consommateurs. Toutefois, les coûts d'investissement initiaux élevés associés à l'acquisition et à la mise en valeur de terres peuvent entraver la croissance du marché. Avec plus d'acteurs entrant sur le marché, la pression concurrentielle s'accroît, et ceux qui offrent des unités de stockage personnalisées et des services à valeur ajoutée comme la location d'équipement et l'assurance sont bien placés pour gagner des parts de marché dans un avenir proche.

Demande de logements cachés

Le marché mondial de l'autostockage a connu une croissance au cours de la dernière décennie en raison de la demande de logements sous-jacente. Alors que le marché du logement a connu une croissance rapide avant la crise financière de 2008, la récession qui a suivi a laissé de nombreux propriétaires « sous-marins » sur leurs prêts hypothécaires à mesure que la valeur du logement a chuté. Cela empêchait beaucoup de gens de se déplacer comme ils le voulaient, qu'il s'agisse d'emplois, de familles ou simplement de vouloir augmenter ou diminuer leur taille. La reprise du marché du logement a été lente et inégale, et l'inventaire des logements disponibles reste rare dans de nombreuses grandes villes.

La nouvelle formation des ménages a également augmenté de façon constante à mesure que les milléniaux deviennent adultes et partent seuls, ce qui impose de nouvelles contraintes à l'offre de logements abordables. Avec le transfert de nombreux Américains vers les villes et la concentration des possibilités d'emploi dans les grandes zones métropolitaines, le manque de logements disponibles a contraint beaucoup à chercher d'autres solutions. L'auto-entreposage est devenu une option populaire pour ceux qui veulent détenir des possessions à long terme sans porter le fardeau financier d'une maison neuve de grande taille. La flexibilité et l'abordabilité des unités d'autostockage ont permis à beaucoup de retarder l'engagement dans leur prochain arrangement de vie permanente. Cette demande de logements pent-up agit comme un vent arrière durable pour le secteur de l'autostockage, car les unités sont fréquemment utilisées pour le stockage à long terme de ménages entiers tandis que les transitions sur le marché du logement sont résolues. À mesure que l'inventaire des logements augmente pour répondre à la demande et que l'économie demeure suffisamment forte pour soutenir la formation des ménages, cette demande d'autostockage devrait être modérée. Toutefois, le passage structurel à des logements plus petits dans les zones urbaines donne à penser que l'autostockage continuera de jouer un rôle important dans le logement, même après la réduction des pénuries.

Market Concentration and Competitive Landscape

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Un aspect clé du mode de vie moderne est la capacité d'être très mobile et flexible avec des arrangements de vie et de travail. La mondialisation a ouvert des possibilités à l'étranger, tandis que la technologie a permis de diffuser des formules de travail à distance. Les jeunes générations, en particulier, apprécient les expériences sur les possessions et veulent que la liberté soit laissée à l'écart des biens physiques. Toutefois, la vie moderne exige encore des conglomérats d'objets pour différents aspects de la vie quotidienne - des armoires professionnelles et de l'électronique aux équipements de loisirs et aux articles ménagers. La taille des logements diminuant à mesure que les espaces de vie deviennent de plus en plus compacts, les résidences primaires n'ont souvent plus suffisamment de place pour les collections de biens. L'auto-entreposage est devenu une solution populaire, permettant aux gens de garder le contrôle sur les accumulations plus importantes d'articles sans devoir les stocker ou les transporter.

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Les consommateurs sont sensibles aux prix et exigent de faibles tarifs de location, ce qui les pousse à serrer les marges des opérateurs. Les services de location en ligne offrent une transparence, ce qui rend difficile la hausse des prix. Les ralentissements économiques réduisent la demande à mesure que les gens réduisent les dépenses discrétionnaires. La réglementation peut limiter le développement de nouveaux sites dans les zones souhaitables. Les clients exigent de plus en plus des unités contrôlées par le climat et des dispositifs de sécurité supplémentaires, ce qui augmente les coûts. Les données démographiques plus jeunes montrent aussi moins d'intérêt pour l'accumulation de biens physiques.

Opportunité de marché : Émergence d'installations de stockage automatisé

La croissance régulière de la population et la réduction des logements augmentent le besoin de stockage supplémentaire. Les opérateurs peuvent cibler des créneaux clients spécifiques comme les étudiants ou les entreprises. De nouvelles installations offrant des équipements de haute technologie peuvent intéresser les jeunes clients. Les partenariats avec les promoteurs immobiliers commerciaux ouvrent la possibilité d'acquérir des lots de premier choix. La consolidation des opérateurs régionaux reste possible pour réaliser des économies d'échelle.

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Selon les types, le segment des unités de stockage traditionnelles représente la part la plus importante de 45,7 % en 2024 sur le marché de l'autostockage en raison de leur commodité et de leur accessibilité. Ces espaces de stockage sans fissuration offrent une solution simple et pratique pour les clients résidentiels et commerciaux à la recherche d'options de stockage flexibles. Les unités traditionnelles n'ont pas de contrôle du climat ou d'autres commodités, ce qui limite leurs coûts par rapport aux autres types de segments. Ce prix abordable fait du stockage traditionnel une option attrayante pendant les périodes de réduction des effectifs, de transition comme des déplacements ou des changements de vie, ou pour l'archivage des stocks de débordement et des documents.

Les clients choisissent des unités traditionnelles pour stocker des articles ménagers inutilisés, des objets de collection, des articles de saison, des outils, des équipements sportifs, des meubles, des boîtes de documents, et plus encore. Qu'il s'agisse de décompresser les espaces de vie, de déborder les biens de la maison ou de fournir une solution de stockage temporaire, les avantages pratiques et économiques des unités de stockage de base répondent aux besoins de nombreux clients. Leur simplicité rend également les unités traditionnelles adaptées pour le stockage à court et à long terme selon les besoins du client. Les exploitants d'installations de stockage répondent à la demande en offrant une variété de tailles d'unités adaptées aux différents besoins en volume de stockage.

L'accessibilité et l'organisation que fournissent les unités de stockage traditionnelles créent la tranquillité d'esprit pour les utilisateurs commerciaux et résidentiels. Les marchandises peuvent être triées en toute sécurité et entreposées hors site jusqu'à ce qu'elles soient nécessaires. Cela donne aux clients la flexibilité d'utiliser volontairement leur espace à la maison ou à l'entreprise. Les unités traditionnelles restent la solution d'accès en raison de l'équilibre entre l'abordabilité et l'espace de stockage fonctionnel que les clients peuvent facilement accéder comme demandé.

Insights, par l'utilisateur final- Les clients commerciaux conduisent une demande robuste

À la fin On estime que le segment commercial des utilisateurs représente la plus forte part de 45,3% en 2024 sur le marché global de l'autostockage. L'augmentation des volumes d'inventaire, de documents, d'archives, d'actifs excédentaires et d'autres biens liés aux entreprises stimule la demande de la clientèle commerciale. Les détaillants, les fabricants, les distributeurs, les gestionnaires de propriétés, les entreprises professionnelles et d'autres activités commerciales ont besoin de solutions de stockage fiables pour organiser les matériaux de débordement.

Pour les fabricants et les détaillants en particulier, les fluctuations saisonnières de la production et les cycles d'achats, les besoins d'entreposage des stocks varient tout au long de l'année. Pendant les périodes lentes, l'autostockage abrite efficacement des biens excédentaires hors des locaux de l'entreprise. Au fur et à mesure que la demande augmente, les entreprises économisent du temps et de l'argent en maintenant un stock de fournitures facilement disponibles en entreposage jusqu'à ce que cela soit nécessaire. L'entrée et l'évacuation constantes des matériaux assurent une gestion optimale des stocks.

Pour les industries comme la construction, l'énergie et la gestion des installations qui traitent de documents et de dossiers importants, l'auto-entreposage fournit des solutions d'archivage vitales. Les documents peuvent être systématiquement organisés et entreposés de façon sécuritaire pour se conformer aux règlements tout en libérant de précieux espaces de bureau. Les gestionnaires de biens immobiliers utilisent aussi largement l'autostockage pour détenir les biens du locataire, les fournitures de construction et l'équipement entre le chiffre d'affaires du locataire.

La diversité des produits que les clients commerciaux stockent et leur entreposage continu exigent du carburant pour l'industrie. L'autostockage répond efficacement à ces besoins fluctuants en matière d'empreinte de stockage, offrant une flexibilité opérationnelle qui maintient les stocks, les fournitures et les registres bien gérés toute l'année. Cette cohérence des clients commerciaux est l'un des principaux moteurs de la part de marché.

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Regional Insights

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Le marché de l'autostockage en Amérique du Nord s'est fermement établi comme le plus grand et le plus dominant au monde avec 48,3% de part de marché en 2024. Le secteur a prospéré en raison de la forte densité de population dans les grandes régions métropolitaines et d'une importante main-d'oeuvre mobile qui a souvent besoin de solutions de stockage temporaire. Des villes comme New York, Los Angeles, Chicago et Miami ont connu une croissance considérable des installations d'autostockage pour faire face à la demande dans les zones densément peuplées. Ces villes connaissent également un afflux important de migrants et d'expatriés chaque année, ce qui contribue à la nécessité d'options flexibles de stockage à court et à long terme. La présence de certaines des plus grandes sociétés immobilières et des REIT spécialisés en autostockage est un facteur important pour le développement de l'échelle et la sophistication des services fournis. Les offres vont des petites unités de stockage standard aux unités d'entraînement contrôlées par le climat avec des dispositions de haute sécurité.

Parmi les économies en développement, le marché de l'autostockage en Inde est devenu l'un des marchés les plus dynamiques. Avec l'urbanisation rapide et l'évolution des modes de vie, les besoins en matière de stockage à l'extérieur des locaux résidentiels et commerciaux augmentent. Les zones métropolitaines comme Delhi, Mumbai, Bangalore et Chennai présentent des besoins croissants de stockage parmi les professionnels mobiles, les travailleurs migrants, les étudiants et les petites entreprises, qui s'occupent des populations urbaines. Le marché reste très fragmenté avec de nombreux petits acteurs indépendants car la consolidation est en cours. Toutefois, les opérateurs internationaux ont également commencé à tester les eaux dans les villes de niveau 1 en introduisant des installations modernes offrant une plus grande sécurité, un accès numérique et des services à valeur ajoutée supplémentaires. Même si les prix sont inférieurs aux marchés développés, les opérateurs cherchent des moyens d'améliorer leurs offres et de facturer des loyers plus élevés par pied carré. Avec l'augmentation des revenus et l'évolution des infrastructures urbaines, le secteur indien de l'autostockage est bien placé pour s'étendre de façon significative dans les années à venir.

Market Report Scope

Key Developments

• En juin 2023, SecureSpace a annoncé l'acquisition de Northlynn Mini Storage dans la région de Lynnwood à Seattle. Il prévoit de mettre à jour le bureau de location avec le style moderne de SecureSpace et d'installer sa plateforme haute sécurité gérée par son équipe de sécurité nationale.
• En juin 2023, StorageMart, une entreprise connue pour exploiter plus de 280 installations d'autostockage partout au Canada, le K. et les États-Unis, a acheté I-29/I-35 Self Storage à Kansas City, Missouri, ainsi que Summit Self Storage à Missouri. Ces deux propriétés offrent un total de 112 296 pieds carrés à louer sur 796 immeubles.
• En juin 2023, SmartStop Self Storage REIT, Inc., une société d'autostockage entièrement intégrée, a annoncé que ses sociétés affiliées, Strategic Storage Trust VI, Inc., et Strategic Growth Trust III, Inc., ont acquis un portefeuille de huit installations dans la région du Grand Toronto (RGT). Ces installations comprennent environ 7 400 unités et 758 000 pieds carrés à louer. Grâce à cette acquisition, SmartStop possède ou gère maintenant 33 propriétés d'autostockage au Canada, totalisant environ 3,0 millions de pieds carrés.
• En mai 2023, selon Cushman & Wakefield et la Self Storage Association UK (SSA UK), l'industrie britannique de l'autostockage devrait dépasser 1 milliard de dollars en chiffre d'affaires annuel pour 2023. Même avec l'augmentation du coût de la vie, les clients restent très intéressés par la location pratique.
• En octobre 2022, U-Haul Déménagement et stockage de Nashua Nord a terminé la construction de 600 unités d'autostockage contrôlées par le climat intérieur avec des dispositifs de sécurité avancés, maintenant disponibles à la location

*Définition : Le marché de l'auto-entreposage offre des unités de stockage abordables de différentes tailles aux clients résidentiels et commerciaux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour stocker leurs biens. Les installations d'auto-entreposage offrent des espaces de stockage entièrement fermés et sécurisés ainsi qu'un accès 24/7 afin que les clients puissent stocker des articles allant des articles ménagers et des meubles aux documents commerciaux et aux stocks. Avec des conditions de location de mois à mois flexibles et une variété de tailles d'unités à choisir, l'auto-entreposage est une solution peu coûteuse pour les besoins de stockage à court et à long terme pour les particuliers et les entreprises.

Market Segmentation

• Types Insights (Revenu, US$ BN, 2019 - 2031)
  • Unités sous contrôle climatique
  • Stockage portable
  • Unités de stockage traditionnelles
• Perspectives de l'utilisateur final (Revenu, US$ BN, 2019 - 2031)
  • Commerce
  • Industrielle
  • Résidentiel
• Perspectives régionales (Revenu, US$ BN, 2019 - 2031)
  • Amérique du Nord
    • États-Unis
    • Canada
  • Amérique latine
    • Brésil
    • Argentine
    • Mexique
    • Reste de l'Amérique latine
  • Europe
    • Allemagne
    • Royaume-Uni
    • France
    • Italie
    • Russie
    • Reste de l'Europe
  • Asie-Pacifique
    • Chine
    • Inde
    • Japon
    • Australie
    • Corée du Sud
    • ASEAN
    • Reste de l ' Asie et du Pacifique
  • Moyen-Orient et Afrique
    • GCC Pays
    • Afrique du Sud
    • Reste du Moyen-Orient & Afrique
• Joueurs clés
  • Stockage de la vie
  • Fiducie nationale des filiales de stockage
  • Simply Self Storage
  • Sociétés de sécurité
  • Stockage Mart
  • Grand groupe jaune
  • Metro Storage LLC
  • Tous stockage
  • StorQuest Self Storage
  • Sociétés Amsdell
  • Iron Mountain Incorporated
  • Stockage public
  • Extra Space Storage Inc.
  • CubeSmart
  • U-Haul