MARCHé DE LA GESTION IMMOBILIèRE SIZE AND SHARE ANALYSIS - GROWTH TRENDS AND FORECASTS (2024-2031)

Marché de la gestion immobilière Size and Trends

Le marché mondial de la gestion immobilière est estimé à 22,56 milliards en 2024 et devrait atteindre 37,78 milliards de dollars avant 2031, présentant un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 7,6% entre 2024 et 2031.

To learn more about this report, request sample copy

L'urbanisation rapide et la croissance de l'industrie hôtelière alimentent le besoin de services professionnels de gestion immobilière dans le monde entier. Il y a eu une évolution notable vers l'externalisation des fonctions de gestion immobilière vers des entreprises spécialisées afin de tirer parti de leur expertise et de leur expérience dans l'entretien efficace des bâtiments commerciaux et résidentiels.

Moteur du marché - Demande croissante de services professionnels de gestion immobilière

Avec l'augmentation de la population mondiale et l'urbanisation, la demande de biens immobiliers résidentiels et commerciaux a considérablement augmenté au fil des ans. Cependant, l'entretien et la gestion de plusieurs biens locatifs sont devenus une tâche difficile pour les propriétaires individuels et les investisseurs immobiliers. Les responsabilités liées à la recherche de bons locataires, à la perception des loyers à temps, au traitement des problèmes d'entretien et à la gestion des postes vacants et au respect des règlements locaux se sont multipliées. Cela a alimenté la demande de services professionnels de gestion immobilière dans le monde entier.

Les sociétés professionnelles de gestion immobilière aident les propriétaires et les propriétaires immobiliers à se concentrer sur leurs activités principales tout en gérant efficacement toutes les activités de gestion immobilière. Ils effectuent une vaste commercialisation et de la publicité des propriétés de location pour trouver des locataires de qualité. Leurs gestionnaires immobiliers expérimentés interagissent régulièrement avec les locataires, s'attaquent rapidement aux problèmes et assurent une expérience de séjour en douceur. Cela contribue à maintenir les locataires plus longtemps et à maintenir des taux d'occupation élevés. Les sociétés de gestion immobilière s'occupent également efficacement de la perception des loyers, du paiement des factures et des travaux d'entretien. Ils sont formés à identifier les réparations urgentes et les améliorations nécessaires pour maintenir la sécurité et l'esthétique des bâtiments. Cela réduit considérablement les postes vacants et améliore l'évaluation des biens immobiliers à long terme. Certains gestionnaires d'immeubles à service complet fournissent également une comptabilité annuelle, préparent des rapports et aident les investisseurs à produire des déclarations de revenus qui leur sont utiles.

Avec leur vaste portefeuille de propriétés, les entreprises professionnelles sont en mesure de négocier de meilleurs tarifs pour les travaux de réparation, les services publics et d'autres services. Cela permet aux propriétaires individuels et aux petits propriétaires de bénéficier d'économies d'échelle. Les gestionnaires immobiliers sont également des experts dans le respect des dernières lois et réglementations locales de location. Cela sauve les propriétaires des pénalités ou des litiges en raison du manque de connaissances juridiques. Au cours de la récente pandémie, de nombreux propriétaires s'étaient fiés à ces entreprises pour changer rapidement les politiques et offrir des services de location aux locataires en difficulté. Dans l'ensemble, les complexités croissantes ont accru les attentes des locataires et des organismes de réglementation, faisant de plus en plus appel à des experts pour gérer efficacement les portefeuilles immobiliers.

Par exemple, en juin 2023, l'IRM Software LLC, leader mondial des solutions de logiciels immobiliers, a lancé IRM Engage Work, un portail de locataires commerciaux visant à offrir une expérience cohérente et transparente grâce à diverses solutions technologiques. Cette plateforme innovante dispose d'une interface intuitive et conviviale qui simplifie les interactions entre les équipes immobilières et les locataires. Avec IRM Engagement Work, les locataires peuvent facilement accéder aux détails de facturation, effectuer des paiements et soumettre des demandes de service en ligne, le tout par une seule connexion, ce qui améliore l'engagement et la satisfaction des locataires.

Market Concentration and Competitive Landscape

Get actionable strategies to beat competition: Get instant access to report

Augmentation du nombre d'investisseurs immobiliers

Un marché immobilier florissant a vu bon nombre d'investisseurs individuels et institutionnels croître dans le monde ces dernières années. La facilité d'accès aux prêts immobiliers à faible taux d'intérêt, l'émergence des REIT comme autre voie d'investissement ainsi que les possibilités offertes par les plates-formes de financement participatif ont attiré davantage de capitaux dans le secteur. Les investisseurs explorent l'immobilier comme une catégorie d'actifs rentable pour générer des rendements à long terme grâce à l'appréciation du capital ainsi que des revenus locatifs stables.

Beaucoup d'acheteurs de la première fois se transforment progressivement en propriétaires accidentels après avoir déménagé dans des maisons plus grandes. Ils réalisent ensuite que les revenus locatifs peuvent aider à rembourser leurs prêts immobiliers existants et aussi gagner des rendements plus élevés que l'épargne traditionnelle. Cela a incité plusieurs petits investisseurs à gérer directement une ou quelques propriétés locatives. Cependant, les problèmes liés à la gestion des locataires, aux responsabilités en matière d'entretien et à la conformité à la réglementation ont laissé de nombreuses difficultés. À mesure que leur portefeuille va au-delà de la bande passante personnelle, l'externalisation de la gestion aux experts devient une nécessité.

De plus grands investisseurs institutionnels comme les fonds de pension, les compagnies d'assurance et les fonds souverains allouent également des milliards à des biens immobiliers commerciaux comme les bureaux, les centres commerciaux et les entrepôts. Pour eux, l'accent demeure sur la répartition des biens plutôt que sur la surveillance directe des biens. Ainsi, ces propriétaires institutionnels préfèrent invariablement nommer des gestionnaires de propriétés spécialisés qui peuvent gérer l'ensemble de leur cycle de vie de leurs actifs professionnellement, de la recherche de locataires à la sortie.

Avec l'augmentation de la liquidité mondiale et l'amélioration de la connectivité, de nombreux investisseurs étrangers explorent maintenant les possibilités d'investissement au-delà des frontières. Toutefois, le manque de connaissances sur les marchés locaux accroît les défis opérationnels pour les propriétaires étrangers. L'engagement d'un gestionnaire immobilier d'expérience internationale leur procure un confort de gestion des biens ailleurs qu'à la maison. Dans l'ensemble, pour toutes les catégories d'investisseurs, la gestion professionnelle permet une utilisation maximale du capital en le libérant des tracas opérationnels. Ce moteur est donc de plus en plus tributaire des sociétés de gestion immobilière à l'échelle mondiale.

Tâches clés de l'analyste :

Le marché mondial de la gestion immobilière devrait connaître une croissance régulière au cours des années à venir en raison de la croissance démographique et de l'urbanisation croissante dans les économies en développement. Cela permet aux gestionnaires immobiliers de gérer des portefeuilles plus importants. Adoption de technologies de pointe comme IoT, AI et Bâtiment intelligent solutions par les gestionnaires immobiliers est une autre tendance clé qui peut aider à optimiser les opérations et les services aux locataires. L'Amérique du Nord domine actuellement le marché, mais l'Asie-Pacifique devrait être la région qui connaît la croissance la plus rapide en raison de l'urbanisation continue de la Chine et de l'Inde.

Toutefois, l'augmentation des coûts d'exploitation limite les bénéfices de l'industrie. Les gestionnaires immobiliers opèrent sur de faibles marges et l'augmentation des coûts d'assurance, de services publics et d'entretien peut affecter leurs résultats. Des réglementations strictes concernant les droits des locataires sur les marchés occidentaux peuvent également limiter les possibilités de revenus pour certains exploitants. L'entrée de nouvelles start-up Protech fournissant des services de gestion immobilière de niche augmente la concurrence et peut menacer les acteurs traditionnels. Les incertitudes géopolitiques dues à des événements comme le Brexit introduisent également des risques concernant la disponibilité des capitaux et les prix des actifs sur des marchés clés où les opérateurs gèrent des propriétés.

En résumé, alors que les changements démographiques et l'adoption de la technologie ouvrent des possibilités de croissance des revenus, les pressions sur les coûts et la concurrence croissante indiquent la nécessité pour les gestionnaires immobiliers de gérer étroitement les opérations et d'explorer de nouvelles lignes de services à valeur ajoutée pour stimuler l'efficacité.

Défis du marché : instabilité économique et volatilité du marché

Le marché mondial de la gestion immobilière est confronté à des défis importants en raison de l'instabilité économique et des fluctuations du marché ces derniers temps. L'épidémie de pandémie de COVID-19 a gravement touché les marchés immobiliers du monde entier. Les blocages et les restrictions imposées aux déplacements par divers gouvernements ont entraîné une réduction de la demande de locaux de bureau et de détail. Cela a eu une incidence négative sur les revenus locatifs et la perception des loyers pour les gestionnaires immobiliers. En outre, la hausse des taux d'inflation et l'augmentation des coûts d'intérêt ont réduit le pouvoir d'achat des consommateurs et leur capacité de payer des loyers. Les propriétaires réduisent également les budgets des propriétaires pour faire face à l'augmentation des dépenses de fonctionnement. Par conséquent, les gestionnaires immobiliers voient leurs revenus de loyer diminuer en raison des réductions de loyer et des retards dans la perception des loyers. L'incertitude de l'environnement macroéconomique a encore accru les risques pour les nouveaux investissements immobiliers et les projets de développement. Le maintien de la stabilité des flux de trésorerie et la protection des rendements des investisseurs sont devenus des préoccupations majeures pour les acteurs du marché.

Possibilités de marché : Intégration des services à valeur ajoutée pour le marché

Le marché mondial de la gestion immobilière offre de nombreuses possibilités grâce à l'intégration de services à valeur ajoutée. Les gestionnaires immobiliers se concentrent sur le regroupement d'équipements et d'installations supplémentaires avec leurs offres de services pour améliorer la satisfaction et l'expérience des clients. Cela comprend le développement d'applications communautaires pour améliorer l'expérience des résidents, offrir des espaces de coworking, organiser des événements et des activités récréatives. Les gestionnaires tirent également parti de technologies comme l'IoT, l'IA et l'analyse des mégadonnées pour optimiser l'utilisation des ressources, rationaliser les flux de travail de maintenance et développer des programmes de maintenance prédictive. L'adoption de solutions de domotique intelligentes permet la surveillance et le contrôle à distance des propriétés. De nombreux intervenants fournissent des consultations sur la certification des bâtiments écologiques et rénovent l'infrastructure existante pour réduire l'empreinte carbone. Grâce à des ensembles de services personnalisés et à l'intégration de la technologie, les gestionnaires immobiliers peuvent accroître la rétention des clients, augmenter les primes de location et générer de nouvelles sources de revenus dans un marché en évolution. Cela offre des possibilités de croissance substantielles pour les nouveaux arrivants et les nouveaux arrivants dans l'industrie.

Discover high revenue pocket segments and roadmap to it: Get instant access to report

Insights Par type de propriété - La domination de l'abordabilité et de la commodité

En termes de type de propriété, le segment appartements/condos devrait contribuer à 35,7 % du marché en 2024 en raison de la prédominance de l'abordabilité et de la commodité qu'ils offrent. Les appartements/condos offrent un espace de vie attrayant à des prix abordables, en particulier dans les zones urbaines où le coût des terrains est élevé. Leurs constructions compactes permettent aux promoteurs de diviser la propriété en plusieurs unités et de recouvrer les coûts plus rapidement. Cela fait des appartements/condos un investissement lucratif à la fois pour les propriétaires et les investisseurs. De plus, la vie en condo élimine les tracas de posséder et d'entretenir des maisons séparées. Les résidents ont accès à des équipements comme la gym, la piscine et la maison de club dans le complexe fermé. Cela permet d'économiser des coûts d'entretien importants et offre une option de vie pratique pour les professionnels et les jeunes familles. Les murs partagés aident également à réduire les coûts unitaires par rapport aux maisons autonomes. Avec l'urbanisation croissante et la préférence pour des modes de vie d'entretien faibles, la demande de complexes d'appartements bien gérés est en hausse constante.

Perspectives par déploiement - La dépendance à l'égard de l'infrastructure physique

En termes de déploiement, on estime que le segment sur site domine la part des revenus du marché avec 64,2 % du marché en 2024 en raison de la dépendance à l'égard des infrastructures physiques locales. La gestion des biens immobiliers étant une fonction locale, elle dépend en grande partie de l'accès physique aux biens pour l'entretien et les travaux administratifs. Les documents, les dossiers et les systèmes de demande de service sont mieux gérés localement avec des serveurs dédiés et des réseaux locaux (LAN). De plus, dans de nombreuses régions, les entreprises immobilières préfèrent encore les systèmes installés sur place aux solutions cloud en raison des préoccupations de sécurité et de contrôle des données foncières critiques. La grande base installée de solutions existantes sur site soutient également sa part de marché plus élevée. Cependant, les systèmes basés sur le cloud gagnent rapidement du terrain en raison d'avantages comme l'évolutivité flexible, les fonctionnalités de collaboration et la réduction des coûts initiaux. Avec le temps, les avantages en termes de coûts et les caractéristiques distribuées du modèle cloud lui permettront de gagner par rapport aux systèmes sur site traditionnels.

Points de vue de l'utilisateur final - L'influence des normes de conformité et de service

Pour ce qui est de l'utilisateur final, on estime que le segment des propriétaires fonciers représentera 48,1 % du marché en 2024 en raison de l'influence de la conformité réglementaire et des normes de service. En tant qu'entités juridiques, les propriétaires immobiliers ont la responsabilité première de respecter les lois immobilières mondiales, nationales et locales relatives à la construction, à la sécurité, aux impôts et aux opérations. La non-conformité peut entraîner de lourdes pénalités et des responsabilités légales. Par conséquent, les propriétaires préfèrent une gestion professionnelle spécialisée de leurs biens pour assurer le respect des normes de qualité et de conformité. Les gestionnaires professionnels ont formé des experts et des processus structurés pour traiter efficacement les dossiers réglementaires, les questions de locataire/client, les travaux de réparation et les questions d'assurance. Cela permet aux propriétaires immobiliers de se concentrer sur leurs activités principales tout en atténuant les risques de conformité. En outre, les critères de qualité du service exigent une coordination centrale des services de maintenance et des services à la clientèle pour les biens dispersés. La gestion professionnelle standardise ces opérations pour augmenter la rétention des locataires et optimiser les valeurs de propriété à long terme.

Regional Insights

To learn more about this report, request sample copy

L'Amérique du Nord demeure la région dominante sur le marché mondial de la gestion immobilière. La région devrait détenir 41,9 % de sa part de marché en 2024. Des pays comme les États-Unis et le Canada possèdent des marchés immobiliers et des infrastructures bien établis. Les grandes entreprises d'architecture, d'ingénierie et de construction de la région ont élargi leurs activités de développement et de gestion des biens immobiliers à l'échelle mondiale. Parallèlement, une culture d'investissement individuel et institutionnel dans les biens immobiliers est très répandue ici. Cela s'est traduit par un volume plus important de propriétés gérées que d'autres régions.

De plus, l'existence de la Fiducie d'investissement immobilier (FEI) en tant que véhicule d'investissement organisé entraîne d'importants flux de capitaux dans les biens immobiliers commerciaux et résidentiels. Certains des plus grands REIT du monde viennent d'Amérique du Nord, donnant un fil à l'appui des infrastructures comme les gestionnaires immobiliers. Des entreprises mondiales ont également établi leur siège dans des villes clés pour gérer plus efficacement leurs portefeuilles immobiliers étendus dans le monde entier. Tous ces facteurs font de l'Amérique du Nord un marché attrayant en volume pour les sociétés de gestion immobilière.

La région Asie-Pacifique est devenue le marché de la gestion immobilière qui connaît la croissance la plus rapide. L'urbanisation rapide et la richesse croissante dans des pays comme la Chine, l'Inde et d'autres marchés de l'Asie du Sud-Est ont stimulé la construction immobilière et les investissements. À mesure que la population de la classe moyenne augmente, la demande de logements gérés et d'espaces de travail augmente de façon exponentielle. Cela a conduit à la construction de nouveaux parcs informatiques, centres commerciaux et cantons résidentiels. Les promoteurs immobiliers internationaux et locaux entreprennent activement des projets pour exploiter cette hâte d'opportunités. La gestion d'un si grand nombre de nouveaux biens en construction et après leur remise nécessite des ressources qualifiées. Par conséquent, les sociétés de gestion immobilière sont témoins d'une demande accrue de services pour gérer les expansions en douceur. Le marché de la gestion immobilière d'Asie-Pacifique offre une marge de croissance prometteuse aux acteurs de l'industrie.

Market Report Scope

Key Developments

• En avril 2024, Page réelle, le premier fournisseur mondial de plateformes logicielles compatibles avec l'IA pour l'industrie immobilière, a annoncé le lancement de la plateforme Lumina AI. Cette plate-forme de données avancée exploite l'intelligence artificielle (IA) pour optimiser les performances des gestionnaires immobiliers, offrant des systèmes d'engagement, d'intelligence et de gestion plus intelligents pour améliorer l'efficacité et la productivité dans le secteur multifamilial.
• En mars 2024, CoreLogic, un leader mondial de l'information immobilière, de l'analyse et des solutions à base de données, a annoncé une alliance stratégique avec LandGate, un fournisseur américain de solutions de données pour l'immobilier commercial et l'énergie. Cette puissante union combine les données innovantes de LandGate et la plateforme Software-as-a-Service (SaaS) pour l'analyse d'actifs concernant les énergies renouvelables, le carbone et les minéraux avec les données et les informations de propriété robustes de CoreLogic, en vue de fournir une solution complète qui bénéficiera aux différents acteurs du secteur immobilier et énergétique.
• En juillet 2023, Entrata, Inc., un important système d'exploitation multifamilial basé à Lehi, dans l'Utah, a annoncé son acquisition de Rent Dynamics, un important fournisseur de rapports sur le loyer des résidents et de ressources financières. Cette mesure stratégique permet à Entrata, Inc. d'élargir ses offres de services et de renforcer sa position dans l'industrie de la gestion immobilière en offrant aux résidents un meilleur accès aux outils financiers conçus pour améliorer leur santé financière et faciliter la prise de décisions éclairées en matière de rapports et de gestion des loyers.
• En juin 2023, l'IRM Software LLC, leader mondial des solutions de logiciels immobiliers, a introduit IRM Engage Work, un portail de locataires commerciaux conçu pour fournir aux locataires une expérience unifiée et transparente grâce à diverses solutions technologiques. Cette plateforme innovante dispose d'une interface intuitive et conviviale qui facilite les interactions sans effort entre les équipes de propriété et les occupants. Grâce à MRI Engagement Work, les locataires peuvent facilement accéder à l'information sur la facturation, effectuer des paiements et soumettre des demandes de services en ligne, le tout par une seule connexion, ce qui améliore l'engagement et la satisfaction des locataires.
• En juin 2022, AppFolio, Inc., un fournisseur de premier plan de solutions de gestion d'entreprise en nuage pour l'industrie immobilière, a lancé le marché AppFolio StackTM pour moderniser les intégrations de logiciels de gestion de propriété. Ce marché d'intégration permet aux utilisateurs d'AppFolio Property Manager d'accéder en toute transparence aux solutions spécialisées dont ils ont besoin pour gérer des portefeuilles complexes et gérer l'ensemble de leur entreprise à partir d'un hub centralisé, d'habiliter les gestionnaires de propriétés de toutes tailles à augmenter la productivité, de simplifier les flux de travail et d'améliorer les expériences des résidents.

*Définition : Le marché mondial de la gestion immobilière se compose d'entreprises qui gèrent des propriétés résidentielles, commerciales et industrielles pour les propriétaires immobiliers. Cela comprend des activités comme la location d'unités vacantes à des locataires, la perception de loyers, l'entretien des propriétés, le traitement des demandes d'entretien et des plaintes, l'assurance de la conformité réglementaire et contractuelle, et d'autres. Les sociétés de gestion immobilière visent à maximiser les profits des propriétaires en attirant et en conservant des locataires de haute qualité, en maintenant des taux d'occupation élevés et en maintenant les coûts d'entretien et d'exploitation bas.

Market Segmentation

• Par type de propriété Insights (Revenu, USD Bn, 2019 - 2031)
• • Appartements/Condos
  • Bâtiments à bureaux
  • Magasins de détail
  • Entrepôts/Logistique
  • Autres (hospitalité, soins de santé, etc.)
• Par Déploiement Insights (Revenu, USD Bn, 2019 - 2031)
• • Sur place
  • Nuageux
• Par l'utilisateur final Insights (Revenu, USD Bn, 2019 - 2031)
• • Propriétaires
  • Sociétés de gestion immobilière
  • Investisseurs immobiliers
• Par Perspectives régionales (Revenu, USD Bn 2019 - 2031)
  • Amérique du Nord
    • États-Unis
    • Canada
  • Amérique latine
    • Brésil
    • Argentine
    • Mexique
    • Reste de l'Amérique latine
  • Europe
    • Allemagne
    • Royaume-Uni
    • Espagne
    • France
    • Italie
    • Russie
    • Reste de l'Europe
  • Asie-Pacifique
    • Chine
    • Inde
    • Japon
    • Australie
    • Corée du Sud
    • ASEAN
    • Reste de l ' Asie et du Pacifique
  • Moyen-Orient
    • GCC Pays
    • Israël
    • Reste du Moyen-Orient
  • Afrique
    • Afrique du Sud
    • Afrique du Nord
    • Afrique centrale
• Points de vue des principaux acteurs
• • Accrue
  • AppFolio, Inc.
  • Conseillers en gestion d'appartements, LLC
  • BH Services de gestion
  • Cushman & Wakefield
  • Entrata, Inc.
  • Partenaires immobiliers Greystar
  • Société IBM
  • JLL (Jones Lang LaSalle)
  • Compagnie immobilière Lincoln
  • Logiciel IRM LLC
  • Oracle
  • Page réelle, Inc.
  • SAP SE
  • Yardi Systems, Inc.